三山新新家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 三山新新家园小区位于顺义区后沙峪板块，于2010年建成。小区是由北京奥竺房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由35栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有55㎡-132㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离中粮·祥云小镇较近，方便居民购物；
- 小区距离北京市顺义区空港医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离花梨坎地铁站约2.4km，地铁15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三山小区公交站约212m，顺22路、 顺28路等公交在该站点停靠；距离莫奈花园公交站约261m，顺26路、 顺58路等公交在该站点停靠；距离莫奈花园小区公交站约262m，855路、933路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离裕庆路约689m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
空港第一幼儿园距离小区约81m，是一所公立幼儿园；空港*距离小区约715m，是一所公立*；北京圣苑实验*距离小区约2.1km，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由35栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有55㎡-132㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在火沙路附近，东1门在火沙路空港街道综合行政服务中心附近，北门在火沙路空港街道三山新新社区居委会附近，南门在水青庭东南（安庆大街）附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2316户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京奥竺物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
中粮·祥云小镇距离小区约737m，是一家综合商场，方便居民购物；大众超市(裕安路店)距离小区约260m，商品齐全，方便居民日常生活；燕和楼酒店距离小区约352m，方便居民就餐。
医疗资源
北京市顺义区空港医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北京市顺义区天竺镇龙山村卫生室距离小区约43m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健康云药房距离小区约178m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三山菜市场距离小区约214m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京顺义银座村镇银行(后沙峪支行)距离小区约809m，方便居民办理理财业务；中国电信(龙腾广场西路营业厅)距离小区约488m，方便居民办理通信业务。
公共资源
罗马湖公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；北京市顺义区后沙峪镇人民政府距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
国凤台球基地距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；蒂梵瑜伽ShineHills概念店距离小区约698m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；涵美阁美容养生会所距离小区约415m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约71㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为112㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租71㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住112㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费