东庄小区(右外东庄)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东庄小区(右外东庄)位于北京市丰台区右安门外板块，竣工于1979年，由上海联瑞电子技术有限公司开发建设。小区一共有22栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为36㎡到74㎡左右，户型为一居室到三居室。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有王府井购物中心(右安门店)，是居民购物逛街的好去处；
- 距离小区约620m有陶然亭公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于1979年，房龄较老；
- 距离小区约2km有废品站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
491米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约480m有地铁14号线东段、地铁4号线大兴线北京南站 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约236m有陶然亭公园南门 - 公交站，这里停靠25路、50路、62路等公交车，距离小区约310m有开阳桥东 - 公交站，这里停靠50路、90路、122路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约430m就是南站幸福路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.7
110个
附近幼儿园
46个
附近小学
45个
附近初中
距离小区约870m有西罗园幼儿园，这是一所民办*；距离小区约990m有右安门第一*分校，这是一所公办*；距离小区约630m有北京十二中(南站校区)，这是一所公办*。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到*都为居民提供了选择。
居住品质
6.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内有绿化带，还有凉亭、花坛，供居民观赏和休闲娱乐；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁；小区楼栋之间和道路两旁种有绿植，道路干净，基本没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是砖红色的面砖；该小区于1979年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有22栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为36㎡到74㎡左右，户型为一居室到三居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是南门、北门、南3门、东门、东1门、东2门，东2门禁机动车，其中北门临近17号楼，东2门位于19号楼和20号楼之间，南门位于南站幸福里与幸福四巷家插口北50m，东门临近24号楼，南3门临近4号楼，东1门临近8号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1979
总户数
- 1836户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有王府井购物中心(右安门店)，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约150m有世纪家家福超市(幸福四巷店)，超市各类生活用品较全，居民可以在此购物，满足了小区居民的生活用品需求；距离小区约540m有串局(右安门店)，菜的口味不错，份量很足，性价比也很高，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有北京丰台右安门医院，这家医院医疗水平较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约710m有普慈堂中医诊所，居民出现常见的感冒等疾病可到此就医检查；距离小区约280m有鹤安长泰大药房(永定门店)，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约1.1km有万客利百家菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类齐全，居民可以选择性购买；距离小区约490m有平安银行(北京开阳桥支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约640m有中国移动通信(乐酷晋昌北京科技有限公司)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约190m有北京市接济管理服务中心，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约620m有陶然亭公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情；距离小区约1km有开阳里-第一图书室，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约1km有悦汇同乐迪KTV(陶然店)，距离小区较近，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约880m有东方足道养生会所，可以帮助居民舒缓生活压力，疗养身体；距离小区约1.4km有洁瑜伽(陶然亭会所)，这里的环境不错，灯光、植物等搭配得很舒心，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买36㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于刚需型人群来说，建议购买68㎡左右的三居室，房间相对较多，能够满足家庭成员拥有独立空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住36㎡左右的一房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多的人群租住68㎡左右的三房，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老年人居多，有的老人帮助上班的子女带孩子，平时负责接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费