莲香园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 莲香园小区位于丰台区六里桥板块，于1999年竣工，开发商为华凯投资集团有限公司。小区均为高层，共16栋楼，主力户型为63㎡左右的一房，78㎡-92㎡左右的二房，106㎡-140㎡左右的三房。小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区中心有大花园，偏东侧有花坛和步行道，南侧有音乐喷泉和凉亭，居民休闲娱乐很方便，生活氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，中心有大花园，居民休闲很方便；
- 小区附近约908m有地铁10号线和9号线六里桥站，居民乘地铁出行比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区规划不足，停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车；
- 小区建造时间较早，楼栋有些显旧，影响居住舒适度。
地段交通
8.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
887米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约908m有地铁10号线和地铁9号线六里桥站，10号线可以直接到达公主坟，9号线可到北京西站，距离较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约180m有马官营西公交站52路、68路、473路等公交车在此交汇，比较便捷，居民乘公交出行方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
79个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
北京海淀区锦绣明天双语幼儿园（海淀区莲宝中路园）距小区约216m，该园是一所民办幼儿园。小区附近约414m为金阶梯幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约162m为北京市海淀区实验*丰台分校，是一所全日制公办*。距小区约1.9km为清华大学附属*(丰台*)，是一所九年一贯制公立*。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区中心有大花园，居民休闲娱乐比较方便。偏东侧有花坛和步行道，南侧有十二生肖广场和音乐喷泉，具有品质感。小区居民经常在凉亭下棋、聊天，生活氛围浓厚。
小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以黄色为主，橙色为辅。较为端庄。楼栋为钢混结构，墙体厚实，用防腐耐久性涂料粉刷，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护一般，墙面看起来有些老旧，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区均为高层，共16栋楼，塔楼8栋，板楼8栋。主力户型为63㎡左右的一房，78㎡-92㎡左右的二房，106㎡-140㎡左右的三房。小区楼间距较宽，南北通透，不影响采光，视野好。
出入口
小区共有6个出入口，包含4个大门，两个停车场。东1门靠近莲怡园东路，机动车和行人都可通行。东2门为机动车入口，行人也可通行。北门靠近莲宝路，为机动车出口，行人也可通行。南门靠近莲怡园北路，仅供行人通行。停车场位于小区东侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1828户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.15
社区总设施
- 十二生肖广场；
- 中央花园；
- 音乐喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。小区绿化率约为40%，绿化设计很好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园和广场的垃圾，保障环境的美观。小区的凉亭和步行道也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡和识别车牌号，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京瑞思特物业管理有限公司。
物业费用
- 1.76元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上1000个，地下300个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面450.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
小区西南面约735m为银座和谐广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.4km为月恒正大新生活广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约136m有广亨莲香园商场，小区附近约411有北京慧民百佳超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.8km为中国人民解放军总医院，该医院为三级甲等综合医院，设施齐全。距小区约1.3km为北京电力医院，该医院为医保定点三级综合医院，经营性质属于非营利性、非政府办。小区附近约398m有北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村社区卫生服务站，为医保定点社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约1.4km有小井市场，小区附近约1.5km为安安市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约235m有中国建设银行（北京马官营支行），距小区约552m为中国银行（莲花池西路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信（莲香园社区店）距小区约138m，居民办理业务方便。
公共资源
万丰公园距小区约975m，公园区域较多，是附近的人们散步的好去处。莲花池公园距小区约1.1km，环境优美，居民休闲也是个好去处。小区附近约1.2km有多功能厅图书馆，距小区约2.3km有711iready图书馆，图书种类齐全，极大的丰富了居民精神生活。
休闲娱乐
小区附近约800m有动感影院（银座和谐广场店）和恒业国际影城（银座和谐广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约569m有豪情丽人量贩式KTV，距小区约659m有爱莎国际KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区户型多样，如果是独居的上班族，可以考虑购买63㎡左右的一房，房子总价较低，相对资金压力小一些。78㎡-92㎡左右的两房，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。106㎡-140㎡左右的三房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边有地铁，有公交，交通便捷，比较吸引上班族。小区附近教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主可以根据实际情况针对这些人群出售。小区停车位紧张，停车不方便，会对房屋出售造成一定影响。
租房建议
小区户型比较适合刚需型人群，独居的上班族可以租住63㎡左右的一房，或者与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住78㎡-92㎡左右的两房，方便工作生活。106㎡-140㎡左右的三房，空间比较充足，一家人可以租住。楼栋带电梯，上下楼也方便。
出租
小区附近交通便捷，教育资源较为丰富，有利于吸引上班族和家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的78㎡-92㎡左右的两居室和106㎡-140㎡左右的三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区设有中央花园，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内有十二生肖广场和音乐喷泉，具有品质感。小区居民经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区老人和中年人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多是中央电视台信息产业部员工，部队人员，居民素质比较高。居住人员平均年龄大约在50-65岁，小区90%都是自己购房人员，自住较多，租户较少。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费