芳星园三区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 芳星园三区位于丰台区域方庄板块，竣工于1995年，房龄较老，由北京城市建设房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.4，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有27㎡-107㎡左右的1-4居室，小区内配有乒乓球台、健身器材等，居民日常健身娱乐很方便，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约805m是北京方庄购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离北京中医药大学东方医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
707米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约710m处为方庄地铁站，途经地跌14号线东段，地铁出行十分便利。距离小区190m左右是方庄桥西公交站，该站停靠25路、93路、128路等公交，小区附近约200m还有芳星园南公交站，该站停靠12路、专161路公交，居民公交出行很方便，距离小区约220m是方庄桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.7
初中
8.6
96个
附近幼儿园
54个
附近小学
44个
附近初中
北京市丰台区芳庄第二幼儿园距小区约60m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北京市丰台区芳星园第二*距小区约25m，该*是一所公立*，北京市第十八*距小区约260m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.3
停车便捷
6.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内绿植环绕，绿植郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内还建有健身器材等，不但可以愉悦身心,还可以增强体质，是饭后锻炼的不错选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以砖红色和米白色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面干净整洁，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率3.4，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有27㎡-107㎡左右的1-4居室，楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有9个出入口，北门（仅行人）、北2门、北4门、北5门和北10门靠近芳星路，南1门（禁机动车）靠近17号楼，西门靠近25号楼，东门紧邻方庄路，停车场靠近凯尔康平价药房。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3394户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内墙面维护不及时，稍有墙面脱落现象。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京方庄鸿鹄物业管理公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.3
6个
购物中心
1个
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区805m左右有北京方庄购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约725m处有家乐福(方庄店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约265m处有羊大福(方庄总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约500m有北京中医药大学东方医院，该医院为一所三甲中医医院，方便居民就医。距离小区约665m有方庄社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约140m有低价药品超市，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区960m左右的东森菜市场(顺四条)，比较便利；距离小区305m左右有平安银行(北京方庄支行)，居民办理银行业务方便；距离小区295m左右有中国联通(方庄营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是首都图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约885m处是方庄体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有博纳国际影城(方庄店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.2km左右有水玲珑休闲会所足疗spa，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买27㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的改善型人群来说，可以选择购买面积为107㎡左右的3居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位少，停车紧张，建议出售房子时附带车位，一定程度可以加快房屋出售；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为27㎡左右的1居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租107㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费