威尼斯花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯花园位于昌平区北七家板块，由北京市裕发东瑞房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，小区共有163栋楼房，由低层住宅组成，容积率约为0.6，小区户型面积有311㎡-798㎡左右的4-8居室，适合改善型人群购买。小区绿化率为43%，有花园、凉亭，还有儿童游乐设施和健身器材等，居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 小区内娱乐场所多，居民在小区内游玩方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近海白路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约649m是平坊南公交站，有871路、922路、922路区间等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1km是瑶光路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距离小区约2.9km处为天通苑北地铁站，途经地铁5号线，距离远，居民可乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.2
56个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约101m是北京市昌平区素拓幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约633m是黄城根*昌平*，是一所公立*；距离小区约1.6km是首师大*(昌平*)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区内绿化面积大，绿化率达到43%，有很多种类的绿植花卉，绿树成荫，四季景色各有特色，小区内部有水系、凉亭、喷泉等景观，水域周围茂盛的植被令周围居住的空间多姿多彩，穿插于其间的林荫小径、雕塑、植被、小品、路灯等精致的设计更加提高了居住的品质，为小区景观锦上添花，每户人家都赠送有小花园。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区外立面色彩比较亮丽，以灰色、白色为主，整体较为大气；物业对外立面维护较好，整体看起来较新，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有163栋楼房，由低层住宅组成，容积率约为0.6，小区户型面积有311㎡-798㎡左右的4-8居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，西门位于昌平区-s213（立汤路）；北2门位于立汤路60号；停车场位于海白路威尼斯花园；西南门位于北七家镇立汤路-威尼斯花园28号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 453户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 小花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量高，每天按时打扫小区，主要内容为清扫路面以及垃圾分类倾倒，保证了小区环境的舒适。小区路面十分干净，绿植生长旺盛、面积大、种类多、维护状况好。小区公共设施维护及时，设备都较新，为小区居民营造了一个良好的生活氛围。
安保
小区安保严格，任何闲杂人等不得进入小区，保安发现可疑事情会及时处理，保证业主的安全。小区还与110联网，一旦发生犯罪事件，警方能第一时间赶到并及时处理，极大程度的保障了小区业主的安全。
物业信息
物业信息
- 北京天和佳祥物业管理有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有宝迪商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约174m有华联超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约526m有新发地菜店超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约633m有北京王府中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.4km有北七家社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约591m有玉逸恒康大药房(木林店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有东三旗新菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约835m有北京市农村商业银行(望都分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约573m有中国电信(名佳营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有58量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约503m有天通苑名佳健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议有一定经济实力的有老人、孩子的家庭可以考虑购买小区中心位置的别墅，小区配套设施完善，中心环境较为安静。
建议刚工作的单身青年白领人士选择购买小户型的别墅，生活空间足够宽敞，性价比更高。
卖房建议
小区周边有多辆公交车，建议业主将房屋出售给周边的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
小区户型均为别墅，面积较大，预算不是很充足的刚需族可选择小户型别墅，降低经济压力。
有一定经济实力的住户可选择精装修户型，拎包入住。
出租
对于要出租房屋的业主朋友们，在出租前需先检查下房屋的水电安全情况，避免出现事故。
对于上班族的人来讲，选择小区门口附近的房子，更方便上下班，方便自己开车出行，可以节约一点时间。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施完善，小区内有水系，凉亭，喷泉及小花园，居民生活较为便捷，居住舒适度高。
小区绿化率为43%，较高，空气清新，树木生长茂盛，环境优美，生活适宜。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费