小区绿化率为30%，植被覆盖面较小，但环境整洁。小区内有凉亭等，能够为居民闲暇时提供休憩的场所。小区内还设有康健设施和网球场等，业主运动方便，整体环境较好。

小区楼栋错落而建，建筑整体风格简洁大方，钢筋混凝土结构，防水、防潮、隔音效果都比较好；小区于1996年竣工，房龄较老，但小区物业维护工作较好，外立面保持较好。

小区是低层住宅，容积率为0.45左右，楼栋总数约为87栋，其中，蓬莱苑A区19栋，蓬莱苑B区6栋，蓬莱苑C区4栋，蓬莱苑D区11栋，蓬莱苑E区11栋，蓬莱苑F区13栋，蓬莱苑G区12栋，蓬莱苑K区1栋，蓬莱苑M区10栋；小区户型多样，1居室和3-8居室均有，小区户型面积有177㎡-900㎡左右。小区楼栋间距适中，采光通风效果好，整体居住体验比较舒适。

小区目前的出入口有东门、东南门、东1门和东2门。其中东门、东2门均靠近岭上西路，东南门临近蓬莱苑南街，东1门临近链家地产，居民进出小区比较便利。

小区物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；对于小区的公共设施损坏维修比较及时；物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，对喷泉等设施的清理也比较干净，整体服务质量较好。

小区安保人员配备比较充足，每天多次在小区内巡逻；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，以保障小区居民的安全。

距小区2.5km内没有大型综合商场，居民逛街购物不太方便；距小区579m左右有物联隆超市，居民日常可以在此购物；距离小区门口约281m有邻里便利店，生活物品都在此购买十分便利。

小区周边医疗资源丰富，距小区1.8km左右有北京阳光鹿童中医医院，是一家综合医院，居民来此就医便利；北七家社区卫生服务中心距离小区大约2.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；平价大药房距小区525m左右，居民平时需要买药可以来此。

生活服务配套也比较齐全，距离小区636m左右有溪水源农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.9km左右有北京农商银行，办理一些相关业务距离较近；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区496m左右有中国移动营业厅。

小区附近公共资源比较多，距小区约2.5km处有北七家镇政府，居民有问题能够及时解决；距小区2.4km左右有南七家村治安巡防队，小区周边的治安较好；距小区2.4km左右有微澜图书馆北京18馆，图书资源丰富，居民可以带孩子来学习。

小区居民下班后可以去距小区146m左右的超人搏击健身俱乐部，健身运动；距小区2km左右有一净瑜伽馆，深受小区内宝妈的喜爱。

本小区是别墅住宅区，户型偏大，对于年轻人来说，可以选择面积为177㎡左右的1居室，经济压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择260㎡左右的4居室或面积为350㎡左右的5居室，房间比较多，多余的房间可做客房，居住环境更加舒适。

业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区距离溪水源农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。

预算不充足的租房人士可以合租面积为179㎡左右的3居室，也能减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为350㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区周边公交路线较多，居民出行较为方便；小区内部有活动广场，老人喜欢在此聊天，孩子喜欢在广场上玩耍。小区里面保安都是24小时巡逻，居民可放心居住，小区居住体验较好。

小区内的自住居民相处时间较长，下班后坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽；有部分住户是以三代人同住，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。