K2清水湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- K2清水湾位于通州区域潞苑板块，竣工于2010年，由北京古城房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约136792㎡，容积率2.2，小区共有31栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有40㎡-57㎡左右的1居室，59㎡-89㎡左右的2居室，113㎡左右的3居室，185㎡左右的4居室和6居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离BHG Mall北京华联武夷购物中心约1.8km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9m处为通州北关地铁站，途经地铁22号线和地铁6号线，地铁出行十分便利。距离小区445m左右是耿庄桥北公交站，该站停靠316路、388路、388路快车等公交，小区附近约755m还有珠江丽景小区公交站，该站停靠通70路公交，居民公交出行很方便，距离小区约280m是耿庄桥与通燕高速公路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.4
47个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
龙旺庄幼儿园距小区约500m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北京*(通州分校)距小区约1.3km，该*是一所公立*，北京市第五*(通州校区)距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内景观植物较多，物业对植被景观修剪及时，环境优美；还有运动广场有一些健身器材，孩子们喜欢到儿童游乐设施这边玩耍，总体看来小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑品质较好；小区建筑外立面以姜黄色涂料为主，防水防潮效果好；小区维护的比较好，外观相对较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约136792㎡，容积率2.2，小区共有31栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有40㎡-57㎡左右的1居室，59㎡-89㎡左右的2居室，113㎡左右的3居室，185㎡左右的4居室和6居室。
出入口
小区设有5个出入口，西门靠近京榆旧路，南门靠近通燕高速，西北门靠近129号楼，西南门靠近132号楼，东门靠近国启顺发超市。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1907户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；物业人员工作比较认真，对于植被修剪也比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦，小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京绿城物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共584车位
- 地上184个，地下400个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有BHG Mall北京华联武夷购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约405m处有京客隆(龙旺庄店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有宏源南门涮肉(通州店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约975m有首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约770m有苏湘诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约345m有康盛堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的东潞苑农贸市场，比较便利；距离小区465m左右有中国工商银行(潞苑支行)，居民办理银行业务方便；距离小区875m左右有中国联通(友谊医院社区营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是通州区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约385m处是龙旺庄村公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有BHG华联影城(通州店)，方便居民看电影。距离小区约475m有京东国际KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约770m有坤宇国际游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为185㎡左右的4居室，适合改善型人群，各个房间的面积宽敞，能提高居住舒适度。
卖房建议
本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区距离农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为40㎡的1居室，面积小，房租相对较低，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为113㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，周边的生活服务等配套比较完善，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都比较方便。小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责比较到位，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内部分住户为三代同堂，老人照看小孩，居住氛围浓厚，生活较为规律；还有部分业主住在小面积的房屋，业主一般是普通的上班族，偶尔一起参加小区活动，相处也较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费