观澳园小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 观澳园小区属于海淀区清河板块，小区由北京宝晟住房股份有限公司海淀分公司开发，于2005年建成，小区容积率约2.33，绿化率约31%，小区由多层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有38㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近林萃桥 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离悦茂购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离北京京北医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2005年建成，房龄较旧。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1209米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有林萃桥 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约130m处有龙岗路东口 - 公交站，81路、379路、478路等多路公交车停靠此站，距离小区约216m处有宝盛路口南 - 公交站，379路、520路、专44路公交车停靠此站，距离小区约258m处有宝盛里路口南 - 公交站，专44路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离龙岗路约363m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约289m处有北京科技大学幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约430m处有北京石油学院附属实验*，该*是一家公立*；距小区约1.5km处有北京二十*附属实验*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约31%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以深灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.33，总共约13栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有38㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，北门、南门、东南门、地上停车场、停车场。北门位于黑泉路33号附近，在北京艾博锐磨具销售有限公司南方。南门在清河教堂北方。东南门位于黑泉路45号附近，在12号楼南方。地上停车场位于黑泉路观澳园小区-南区西北侧，停车场位于龙岗路北京师大二*(国际部)，在7号楼东南方。东南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1196户
绿化率
- 31.36%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 游泳池；
- 活动中心；
- 健身房；
- 运动场地；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京中实嘉安置业顾问有限公司。
物业费用
- 0.99元/㎡/月
车位
- 共490车位
- 地下490个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下580.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有悦茂购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约480m处有新隆嘉(宝盛里店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约8m处有京东便利店天天速马超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有北京京北医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约246m处有西三旗社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约75m处有仁宁堂大药房(观澳园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.3km处有林萃菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约249m处有中国民生银行(北京宝盛里社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国联通(龙岗路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约29m处有麦堆公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.1km处有西三旗街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.8km处有西三旗街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约525m处有奇羽毛量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约382m处有北京新华国际影城(宝盛店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有光子瑜伽(13年老馆)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约783m处有铁元素健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费