国兴观湖国际解读
王睿
2022-05-18
麦田房产
特色
【轨道交通】距离4环150米左右，距离地铁站3公交站50米，出行非常便利
【小区户型】两梯两户，面积82-315平，一居室-四居室一栋东西朝向，八栋南北通透，主打户型三居室，楼间距大
【小区设施】小区中间有7000㎡人工湖，社区绿化环境好，8号楼南侧有儿童游乐场所
【生活配套】东北门有婕妮路卖场、西餐厅、咖啡厅、火锅店，东门有全时便利店、有机菜市场、宠物医院
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
1，房龄比较久，里面如果没有经过二次装修，*后都需要重装；
2，比较热闹，喜欢安静的客户这个小区不太适合主要适合家庭居住
潘紫嫣
2022-05-28
丽兹行
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】小区一共有9栋楼，1、2、3、5、6号楼是2期，7、8、9、10号楼是1期，都围绕小区6000平湖
【小区设施】小区自带2层停车场，有2000个车位，有一个室外网球场和一个室外篮球场，东门底商有一兆韦德健身会所
【生活配套】社区门口300米即有婕妮璐超市东门出来2米有超市园区绿化优美有自己的会所
【房屋品质】国兴嘉业房地产开发有*责任公司开发的项目，高楼层板塔楼相结合
不足
小区车位紧缺，地下有2层，还不太够用
李佳玮
2022-04-30
我爱我家
特色
【轨道交通】园区北侧50米辛庄公交车站总站486和302，园区西侧500米是地铁14号线朝阳公园南门站
【小区户型】9栋楼，两梯两户，面积82-360平，一居-南北四居一主打户型180-200平三居，楼间距大！
【小区设施】景观小区： 7000平米人工湖，5号楼北侧有喷泉，B1和B2是车位
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
现在小区内车位紧张，比较难找，出租的也很少
陶蒙
2022-04-14
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁14号线朝阳公园站，距小区约800米，地铁3号线预计2020年开通，开通后距小区约500米
【小区户型】园区9栋楼，围湖而建，127-144平米两居，131-251平米三居，*-317平米四居
【小区设施】观湖国际小区 带地下2层车库，车位比1:1.3，车位充足人车分流！
【生活配套】东北门50米爱丽丝温蒂西餐厅、白兔糖咖啡厅、脸谱火锅店，休闲用餐便利
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
交通稍有不便目前周边配套不是很完善物业管理严格
贺鹏
2022-06-12
麦田房产
特色
【轨道交通】距离4环150米左右，距离地铁站3公交站50米，出行非常便利
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建,高层板楼，从82平的一居到315平的四居，主力户型是*-315㎡的三四居
【小区设施】小区车位占比1:1.3足够满足小区内部使用，配套一兆韦德健身会所
【生活配套】社区门口300米即有婕妮璐超市东门出来2米有超市园区绿化优美有自己的会所
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
社区房龄在13年左右
杨哲
2022-06-01
麦田房产
特色
【轨道交通】南侧特16.117.673等公交直达CBD、机场，北侧100米302.486公交站方便出行
【小区户型】小区主力户型170-250平米，均为两梯两户，所有楼栋围湖而建，3、5、10号楼挑高可看朝阳公园全景
【小区设施】小区有6300平人工湖景，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、海盗船等设施，很多小朋友放学后到此地玩耍*
【生活配套】东北门50米爱丽丝温蒂西餐厅、白兔糖咖啡厅、脸谱火锅店，休闲用餐便利
不足
周边配套单一，多是高端餐厅和消费场所
高峰期交通有点堵虽然路线多，但地处环路旁，车辆汇聚较多
周边有正在开发的项目，近几年环境稍差
董滢
2022-05-22
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北面200米有辛庄公交站（302、486路）；
【小区户型】小区一共9栋楼，分为2期开发，04年到06年，户型丰富，从1居到5居都有，主打的是3居户型！
【小区设施】园区7000平米人工湖，小区内有儿童游乐场、凉亭、下沉式篮球场，景色很美，车位配比1：1.25
【生活配套】小区配套齐全，楼下就是全时超市，婕妮路超市，脸谱火锅，还有日本料理、咖啡、酒馆，宠物店，干洗店等
【房屋品质】国兴嘉业房地产开发有*责任公司开发的项目，高楼层板塔楼相结合
不足
小区车位紧缺，地下有2层，还不太够用
杜帆
2022-04-08
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北面200米有辛庄公交站（302、486路）；
【小区户型】小区一共9栋楼，分为2期开发，04年到06年，户型丰富，从1居到5居都有，主打的是3居户型！
【小区设施】小区7号楼南边设有儿童游乐场海盗船，车位配比1:1.5，6200平米人工湖园区9号楼南面配有篮球场
【生活配套】一号路楼下是婕妮路超市，会所旁是全时超市，紧邻首航超市和家乐福
【房屋品质】2004年开盘，2006年建成，社区楼盘质量很好，十年多的楼盘保养得非常好，小区环境也好
不足
房龄10年左右，房龄略长
李晓宾
2022-04-03
雅寓
特色
【轨道交通】距离4环150米左右，距离地铁站3公交站50米，出行非常便利
【小区户型】一共9栋楼，户型种类繁多，有复式，有下跃，有客厅挑空，主力户型是160-266的三居四居
【小区设施】小区中间有7000㎡人工湖，社区绿化环境好，8号楼南侧有儿童游乐场所
【生活配套】步行1公里内，有婕妮璐超市，京客隆餐饮有东坡酒楼和咖啡厅医院华信医院西侧邻朝阳公园
【房屋品质】小区开盘时间2004年，建成时间2006-2007年，钢筋混凝土建筑材质，灰色的石砖外立面，防潮隔音
不足
目前生活配套还在完善
黄继强
2022-03-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北面200米有辛庄公交站（302、486路）；
【小区户型】社区一共9栋楼，高层板楼，总楼层31层，层高2.9米，楼间距80米，全天采光充足
【小区设施】车位比1:1.3滑梯木马等设施儿童游乐设施
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
【房屋品质】2004年开盘，2006年交房，钢筋混凝土建筑材质，灰色石砖外立面，防潮隔音
不足
物业管理严格，访客出入不方便门口乱停车
赵南京
2022-03-24
丽兹行
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站，从巴沟开往三元桥，出行便利小区南侧300米是地铁3号线姚家园站
【小区户型】观湖国际共计9栋楼，围湖而建，分一期和二期，一期为7、8、9、10号楼，二期为1、2、3、5、6号楼
【小区设施】社区内有7000平人工湖，7号楼，8号楼之间有一个儿童游乐场可供家中小孩游玩，业主也可以围湖散步
【生活配套】小区配套齐全，楼下就是全时超市，婕妮路超市，脸谱火锅，还有日本料理、咖啡、酒馆，宠物店，干洗店等
不足
小区不足就是车位比较紧张一些
邓刚琴
2021-11-14
美联
特色
【小区户型】小区一共九栋楼“龙”字形排名，围绕6200平人工湖而立，82平一居室到315平四居室，6栋是板楼结构
【小区设施】小区中心是6200平人工湖，一个儿童乐园，一个球场。湖边有凉亭小桥，还有集体活动区域，湖中有喷泉
【房屋品质】小区是2007年入住简约装修风格，钢筋混凝土结构建筑，灰色的石砖外立面，三层玻璃防潮隔音效果好
【居民素质】小区入住率达90%，大多是企业高管CEO，租户占比30%，流动性不大，大多是三代人，邻里关系和睦
不足
开盘时间早，外立面是大理石，比较显旧。小区东门外面车多比较乱
张晓慧
2021-08-19
丽兹行
特色
【轨道交通】项目距离东四环直线距离200米。交通便利，便捷往返市区和机场。
【小区户型】观湖共1613户，从82平一居到315平四居都有！主力户型是175—315平的三居和四居(多是板楼)
【生活配套】社区生活配套成熟便利，衣食住行都很方便；社区底商有超市，餐厅，银行，健身房等等。
【居民素质】观湖国际居住人群多为高知、高能高素质，事业家庭稳定，邻里关系和睦。
不足
房龄长，观湖国际是2005年交房的楼盘，到21年为止已经16年了，相比新房在入户大堂、和科技系统上有所不足。
刘海龙
2022-05-13
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁站1.5公里，可乘坐14号线，距离地铁6号线1.5公里，距离四环直线距离500米
【小区户型】*大户型：176-397平米的3居和4居
复式户型：308-550平米
楼栋：一共9栋楼；
【小区设施】绿化占地40000多平，绿化率45%，中间有6700平的人工湖，湖边有凉亭和小桥，旁边有*的游乐场
不足
交通稍有不便目前周边配套不是很完善物业管理严格
耿文浩
2021-03-28
丽兹行
特色
【轨道交通】东门200米302公交站南门200米有673，499，特8等多条公交线路，西行500米朝阳公园地铁
【小区户型】小区共9栋楼，围湖而建高层板楼，从82平的一居室到315平的四居室，主力户型是185-315平三四居
【小区设施】小区景观中心有6200平人工湖，1个儿童乐园，1个球场也在小区南侧，供业主活动，车位充足1：1.2
【生活配套】小区东侧门口50米处有婕妮路进口超市，可供业主生活所需，小区距离三环的公立朝阳医院有4公里，全科室
【房屋品质】交房时间在2007年至2008年，简约装修风格，由于是三层断桥铝玻璃，隔音效果非常好！大理石品质高
不足
西侧临近四环，会有来自四环的噪音车位稍微紧张，路边停放车辆早晚高峰，会有些拥堵
范雨
2022-04-02
麦田房产
特色
【小区户型】观湖国际共计9栋楼，围湖而建，分一期和二期，一期为7、8、9、10号楼，二期为1、2、3、5、6号楼
【小区设施】车位比1:1.3滑梯木马等设施儿童游乐设施
【生活配套】观湖一期东门出门左侧15米就有全时超市，一兆韦德健身，向北150米有爱丽温迪西餐厅，婕妮路超市；
不足
物业管理严格，访客出入不方便门口乱停车
尤文华
2022-03-10
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东门往北50米，南门往南150米，西门往西200米都是公交车站，去哪儿都方便
【小区设施】湖边有凉亭，亭子里有石桌和石凳，叔叔阿姨们有空会约在这儿下棋聊天，很方便
【生活配套】二期车库出口5米有个西餐厅，请朋友吃饭或者自己懒得做饭都可以过去，菜量大，好吃又方便
不足
内部地面不让停车，业主对车位需求量大，地下车位紧张
滕久仁
2021-11-03
吾屋地产
特色
【轨道交通】小区北门50米就是302路公交总站,从巴沟开往三元桥,出行便利。小区南侧300米是地铁
【小区户型】小区共有9栋楼 围湖而建 小区户型多样 主力推荐180-200三居，184-298四居
【小区设施】小区中有7000平的人工湖 湖的周边有凉亭 儿童游乐设施
【生活配套】小区底商配有京客隆、婕妮路、超市,爱丽温迪西餐厅和社区医疗站,为业主日常生活提
不足
小区房龄时间较长 小区一些老旧 车位紧张
温凯鑫
2021-12-14
丽兹行
特色
【小区户型】观湖国际的9楼栋整体是呈东北15度的倾斜角，295平客厅挑高6.4米的四居室受欢迎。
【其他描述】观湖国际的物业是盛世物业，3.98元每个月。采用半军事化管理，每天巡逻三次，每栋楼下面也设有专门管家
【小区设施】社区是北美河谷式园林，小路高低错落，但是地砖很平坦。社区内有凉亭，可以看湖景喂鲤鱼，冬天也可以滑冰。
不足
楼栋时间比较长，2005年/2006年交房，到现在已经有15/16年的房龄了
刘朔麟
2022-04-25
麦田房产
特色
【小区户型】多为南北通透户型，主打175平，186平和205平南北三居室
【生活配套】东门出来2米有超市，咖啡厅，200米姚家园路上有农业银行，京客隆超市，泛海商业街，会所，购物生活方便
不足
物业管理严格，访客出入不方便门口乱停车
