顺兴街十七号院小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 顺兴街十七号院位于北京市顺义区马坡板块，由北京市大龙房地产开发公司开发，于2013年竣工。小区由6栋建筑组成，容积率大约是2.8。小区户型面积有50㎡-66㎡左右的1居室到2居室。小区绿化率在28%左右，绿化率较低，环境比较一般。小区周边有电影院和游泳馆等多个休闲娱乐场所，可以丰富居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区距离鲁能美丽汇较近，居民购物比较方便；
- 小区距离马坡一区便民菜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率在28%左右，绿化率较低，环境比较一般；
- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区内没有实行人车分流，居民在小区内活动安全性不高。
地段交通
7.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约134m有马坡17号院公交站，顺6路晚高峰和顺6路早高峰等多路公交在此停靠，距离小区约377m有顺悦家园公交站，855路和快速直达专线41路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约332m有顺丰大街辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约410m有北京市顺义区双丰第一幼儿园，是公立幼儿园；距离小区约417m有首都师范大学附属顺义实验*，是公立*，距离都比较近，方便孩子上幼儿园和*。但是距离小区约2.6km才有牛山第二*，属于公办*，距离较远，孩子上*不太方便。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在28%左右，绿化面积较小，小区内植被种类较少，没有大型的景观设施，整体观赏性不高。小区内有健身器材，居民不出小区就可以健身锻炼。小区内人车不分流，秩序一般，总体环境较为一般。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外立面主要以橙色涂料粉刷，防水防潮效果较好。小区外立面整体保持较好，没有明显的老旧和脱落现象。
楼栋分布
小区由6栋建筑组成，容积率大约是2.8。小区户型面积有50㎡-66㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区有1个出入口，即小区南门，在北京市顺义区顺兴街17号附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1835户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 雕塑；
- 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾。但是小区车位比较紧张，居民停车不太方便，物业需及时进行调整。
安保
小区安保人员配备充足，24h轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24h有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京市大龙物业管理中心
物业费用
- 1.71元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约638m有鲁能美丽汇，方便居民购物休闲。距离小区约658m有物美超市（鲁能美丽汇店），居民可到此购买各类生活用品。距离小区约507m有福瑞临火锅（顺义马坡店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.2km有北京市顺义区马坡镇卫生院，居民有需要时可到此就医。距离小区约93m有顺兴社区服务站，居民感冒时可到此打针。距离小区约260m有百康药房（顺丰药店），方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约1.4km有马坡一区便民菜市场，方便居民买菜。距离小区约562m有中国工商银行（北京新城支行），居民可到此办理银行类业务。距离小区约892m有中国移动（马坡营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约668m有大地影院（鲁能美丽汇店），居民可到此看电影。距离小区约594m有彭凡瑜伽运动生活馆（马坡店），居民可到此学习瑜伽。距离小区约963m有阳光悦动健身游泳，可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买50㎡左右的1居室比较合适，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于新婚夫妻或者3口之家来说，购买66㎡左右的2居室比较合适，该户型面积相对较大，房间较多，家庭居住不显拥挤。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，附近购物场所也比较多，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。小区车位比较紧张，业主在卖房时可携带车位一起出售，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住50㎡左右的1居室，1个人居住，私密性较好，打扫卫生也比较省力。家庭租户可以整租66㎡左右的2居室，空间相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多，方便居民日常购物。小区周边有电影院和游泳馆等多个休闲娱乐场所，可以丰富居民的业余生活。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。但是小区内没有实行人车分流，居民在小区内活动安全性不高。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里关系和睦，民风淳朴。小区内中年人和年轻人比较多，大多为上班族，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.71元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费