双锦园小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 双锦园小区位于石景山区鲁谷板块，由北京万商大厦开发，小区于2000年竣工；小区共有2栋楼，容积率约为1，小区户型面积有59㎡-105㎡左右的1居室到3居室；小区整体环境一般；小区周边交通便利，临近万达广场(北京石景山店)，居民出行及日常购物逛街都很便利。
小区优缺点
优点- 距离小区583m左右有万达广场(北京石景山店)，居民购物方便；
- 距离小区约147m有鲁谷奥运文化公园，方便居民休闲散步。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.8
1011米
步行至地铁
282个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约989m处有八角游乐园地铁站，途经地铁1号线八通线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约77m处有半月园公交站，专69路公交车在此停靠，距离小区约247m有六合园北公交站，停靠325路、472路、快速直达专线112路、专69路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区2.5km左右有阜石路/阜石路高架桥(路口)，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
56个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约292m有新世纪幼儿园(鲁谷南路)，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约400m有北京市石景山区银河*，该*是公立*；距离小区约817m有北京市石景山区实验*分校，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区内部景观较少，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，植被比较稀疏，观赏度不高；小区清理卫生比较及时，能够保持基本的环境卫生，道路上无明显可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房子钢混结构，隔音防水系统良好，品质有保证；外立面以白色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率约为1，小区户型面积有59㎡-105㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，西门临近银河南街；南门位于北京农科院蜂产品的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 684户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业有配保洁人员，能够基本维护小区的卫生情况；小区内景观和设施比较匮乏，有待物业改善；小区楼栋看起来比较新，物业维护比较及时。
安保
小区门口设有门禁，有保安24小时轮岗值班，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 北京万合物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上50个，地下250个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区583m左右有万达广场(北京石景山店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约553m处是家乐福(苏宁易购广场北京银河店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约309m处有就这儿吃浓香牛肉火锅(银河大街店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约216m有北京市石景山区妇幼保健院，是一所专科医院；距离小区约891m有北京市石景山医院，是一所二级甲等医院，方便居民就医；北京德润堂中医诊所距离小区约161m，居民日常身体不适就诊方便；距离小区约65m有康草堂大药房(石景山店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民健康有保障。
生活服务
小区附近生活配套齐全，距离小区521m左右有金世立菜市场、芳园六合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约141m处有中国民生银行(北京石景山支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区227m左右有中国电信(鲁谷南路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约478m有北京市石景山区人民政府鲁谷街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约147m有鲁谷奥运文化公园，方便居民休闲散步；距离小区约297m有石景山区图书馆(鲁谷社区分馆)，有时间的居民可以来这里看书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约701m处有E聚电竞中心，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约441m处有欢乐颂量贩式KTV(万商店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约164m有英合精品健身工作室，有时间的居民可以来这里健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
白领或新婚夫妇可以考虑购买59㎡左右的1居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；105㎡左右的2居室比较适合三口之家购买，空间较大，工作生活比较方便。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区临近鲁谷奥运文化公园，周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到养老人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑租住一套59㎡左右的1居室，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议夫妻租户选择105㎡左右的2居室，空间较大，家庭成员有自己的私人空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、医院较近，居民购物采购及就医都比较方便。小区周边地铁和公交便利，居民出行方便；小区整体环境一般，会影响居住体验。
业主特征
小区购买人群多为年轻人，多为普通上班族，平日工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里关系和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费