新都名苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 新都名苑小区位于石景山区古城板块，于2016年竣工，由京汉置业集团有限责任公司开发。小区是多层住宅，容积率约为2.56，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有53㎡-70㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区附近有室内步行街，居民购物方便。
缺点- 小区车位比较少，居民停车不太便利；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积比较小。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1071米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区916m左右有地铁1号线八通线八角游乐园地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区197m左右是拾景北路公交站，专61路公交车停靠此站点，距小区227m左右是体育场南路西口公交站，914路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距体育场东街/体育场南路（路口）约59m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.8
50个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
北大金秋蓝天领航国际幼儿园距离小区约332m，该幼儿园是一所私立*；距小区492m左右有新文达中*（八角校区），该*是公立*；北京市古城*（东校区）距离小区约730m，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较整洁。小道旁种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，使小区看上去生机勃勃；小区内还有座椅，可供居民休息。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为2.56，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有53㎡-70㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门，东门靠近体育场南街，居民进出小区建议合理安排时间，避开上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 857户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时；安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全；还有物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净。
安保
小区治安较好，是封闭式小区，配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班，保安每天多次巡逻；居民进出小区需刷卡，外来人员和车辆进入小区也需要提前在门卫处登记信息。
物业信息
物业信息
- 乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共144车位
- 地上44个，地下100个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距室内步行街约1.8km，居民可以在此进行休闲购物；距小区194m左右有丽景恒辉超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约292m有京东便利店（拾景名苑店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区747m左右有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），居民就医可以来此；距离小区大约321m有八角社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；达慧堂药房（第四分店）距小区359m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.4km左右有芳园六合市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区423m左右有交通银行（北京石景山支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.0km左右有中国移动（石景山路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.7km处有石景山区人民政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；石景山路派出所距小区287m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，亿霖星牌台球俱乐部距小区427m左右，居民可以来打球；距小区674m左右有TX电竞馆，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为53㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于预算较多的人群来说，可以选择面积约为70㎡的2居室，房间较为宽敞一些，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，业主可以将目标人群定位为年轻人群，可以加快房屋出售速度；小区周边地铁出行便利，自驾出行也方便，业主可以将购房者定位为上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
面积约为53㎡的1居室比较适合预算不充足的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为70㎡左右的2居室，也能减轻经济压力；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为70㎡左右的2居室，居住环境比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽。
业主特征
小区多数是业主自住，生活氛围比较好，小区住户流动性不大；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费