泰禾北京院子(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾北京院子(别墅) 属于朝阳区来广营板块，小区由北京中维泰禾房地产开发有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约3.79，绿化率约30%，小区由低层住宅组成，总共约37栋楼，在售户型为165㎡左右的三居室，320㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离欧陆时尚购物中心较近，居民购物方便；
- 小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1330米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km处有孙河地铁站地铁15号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约319m处有青龙河 - 公交站，857路公交车停靠此站，距离小区约369m处有龙湖双珑原著小区 - 公交站，专200路公交车停靠此站，距离小区约781m处有龙湖景粼原著小区 - 公交站，专200路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离北甸路约222m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.2km处有北京市朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约2.9km处有裕达隆*，该*是一家公立*，距离小区较远，孩子上*不方便；距小区约2.4km处有北京市第八十*实验*(康营分校)，该*是一家公立*。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.4
停车便捷
9.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较精致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.79，总共约37栋楼，小区由低层住宅组成，在售户型为165㎡左右的三居室，320㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东北门、东门。东北门位于顺黄路南约50m处，东门位于北京院子客服中心东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 182户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京泰禾中维物业管理有限公司。
物业费用
- 5.98-8.8元/㎡/月
车位
- 共2075车位
- 地下2075个
车位比
- 1:11.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有欧陆时尚购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约1.7km处有婕妮王超市(欧陆苑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约2km处有家用百货店(欧陆时尚购物中心店)，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.7km处有首都医科大学附属北京地坛医院，是一家综合型医院，距离小区较远，居民就医不便；距离小区约1.5km处有孙河社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约2.1km处有北京慈航堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.1km处有中国工商银行(北京新国展支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约2.3km处有中国联通(新孙河营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有孙河郊野公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.7km处有孙河乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.4km处有智能影院，居民可在此观看电影；距离小区约1.7km处有一花一叶瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为165㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为320㎡左右的四居室。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租165㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租165㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的白领，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 5.98-8.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费