万通天竺新新家园(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万通天竺新新家园位于北京顺义区天竺板块天柱东路33号，建成于2010年，房龄较新，开发商是北京广厦富城置业有限公司。整个小区，A区、B区为联排别墅，C区为高档公寓。主力户型是380㎡联排别墅。
小区优缺点
优点- 小区毗邻机场高速、京平高速、京密路、天北路、高白路，交通便利，利于出行
- 小区周边教育资源丰富，距离小区360米有天竺第二*，教育质量好
- 小区房屋品质较好，房屋地下室和车库防水防潮，墙体外立面有保温层，保温效果好
缺点- 小区内没有儿童游乐设施，没有公共停车位
- 小区容积较大有0.8，公共游戏绿地较少
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1493米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区附近目前轨道交通一般，距离地铁15号线国展地铁站1.57公里，途经6站地到望京西，可换乘13号线。
2、小区周边有多条公交线路，距离天竺花园公交站360米，有空港6路、顺27路、955路、850路、空港3路、顺22路、顺31路、顺42路经过。
3、小区毗邻机场高速、京平高速、京密路、天北路、高白路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边分布*较多，教育配套较为成熟齐全。
1、天竺第二*，位于顺义区天竺镇翠竹新村附近，距离小区360米，前身为天竺中心*翠竹校区，2015年6月正式挂牌独立。
2、顺义区天竺*，位于顺义区府前一街29号，距离小区690米，是“一条龙”*，即从*一年级到*三年级一贯制。
3、天竺中心*，位于顺义区天竺地区府右街7号，距离小区740米，连续14年被区教委、区政府评为教育先进单位。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内部景观较为优美，内部有景观河、假山等特色景观，精致美观。小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率为30%，楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区楼栋外立面高端大气，经典奢华，采用面砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较晚，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区A区、B区为联排别墅，其中A区263套，B区220套，C区为高档公寓，共规划483户，容积率是0.81，预留电梯井，可安电梯。小区总建筑面积为226027㎡，主力户型380㎡联排别墅，地上三层，地下一层。小区楼栋间距一般，采光条件好，户型大多数南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东门位于玛道街，南门位于小区1号楼附近，西北2门位于花园西街，西门位于花园西街东50米。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 484户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区内部设施一般，没有儿童游乐设施，内有亭子、林荫小道，为居民提供业余时间锻炼、散步、闲谈的场所；总体来说，小区景色优美，人文氛围浓厚，给人以一种和谐温馨的美感。
物业服务
小区物业服务质量较好，口碑佳。管理模式成熟，管家式服务。小区物业每天都清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较好，路面整洁，楼道干净；在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。
安保
小区保安配备充足，管理严格，负责全天候治安管理，按时进行一次巡逻。小区设有门禁，严禁人员随意进出。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是万通鼎安国际物业服务有限公司。
物业费用
- 8.00元/㎡/月
车位
- 共483车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。
1、温榆广场，位于顺义区林荫路与花园五街交叉口，距离小区1.11公里，京城首席豪宅区内的购物休闲生活好去处。
2、家乐福(天竺店)，位于顺义区水木兰亭花园1号，距离小区730米，超市经营百货，质量有保证。
3、麦当劳(杨林得来速店)，位于顺义区天竺镇丽苑路23号，距离小区750米，居民享受快餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，可基本满足附近居民们的就医需求。
1、瑞尔专业口腔医疗机构，位于顺义区天竺镇荣和广场(林荫路)31号楼104室，距离小区740米，是一家引入欧式标准诊疗口腔医疗机构。
2、北京首都国际机场医院，位于朝阳区机场南路东里17号，距离小区2.67公里，是一所综合医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全。
1、翠竹新村菜市场，位于顺义区花园西街翠竹新村内，距离小区480米，菜品齐全新鲜，价格实惠。
2、小区周边有多家银行，距离小区360米有北京银行，340米有中国银行，380米有建设银行。
3、小区周边有多家药店，距离小区380米有养宜堂大药房(第一分店)，860米有福瑞通辉大药房。
公共资源
小区周边公共资源比较一般。
1、社区文化公园，位于北京市朝阳区首都机场，距离小区2.61公里，闹中取静的集中绿地。
2、西湖园，位于北京市朝阳区二纬路，距离小区3.48公里，可以观看飞机起降，是北京最好的观测飞机起降的地点，大片绿植，适合老人遛狗，爸妈带孩子玩，是飞友和摄友的天堂。
休闲娱乐
1、子夜鸿声KTV，位于顺义区天竺镇府前二街56号佳号宾馆对面，距离小区720米，居民空闲时可以一展歌喉。
2、君福阁养生会馆，位于顺义区天竺路与府前二街交叉口东北50米，距离小区760米，居民劳累时可以休闲养生。
3、PIOM瑜伽馆(顺义店)，位于顺义区天祥园6号楼3层3105室，距离小区250米，喜爱健身的居民有快捷方便的健身场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
1、建议预算有限的年轻人群，选择购买C区高档公寓，户型建筑面积较合适，可用作婚房或过渡性住房，总价较低。
2、建议有一定经济基础的人群，选择购买380㎡联排别墅，户型面积更大，居住更为宽敞，品质更好。
3、建议对生活质量要求较高的人群可以购买此小区的房屋，小区环境优美，物业管理严格，户型方正，视野、采光、通风俱佳，建筑质量优秀，外墙和楼内墙面的隔音隔热效果优质。
卖房建议
1、小区房屋出售的不利因素是；小区车位较少，内部公共设施一般。
2、小区房屋出售的有利因素是；小区环境优美，物业服务周到，管理严格，适宜居住。
建议业主综合考量，合理定价，便于更好更快出售。
租房建议
1、建议单身白领选择C区高档公寓，面积较小，租金较低，经济负担较小。
2、建议企业高管选择A区或者B区的联排别墅，房屋面积较大，功能齐全，居住比较舒适。
出租
1、小区居住环境较好，物业服务较好，居民素质较高，租金相对较高。
2、建议业主对房屋进行适当装修，定期维护，保证房屋的设施、线路、管道等的安全。
3、建议业主及时定期缴纳水电煤气费用，欠费会影响小区房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
1、小区整体品质较高，居民居住满意度高，环境优美，绿化好，物业管理严格服务周到，适宜居住。
2、小区不足在于小区内部配套较少，没有儿童游乐设施。
3、小区的居住人群主要是商务科技人士，还有一些国际*和国家会计学院的老师，素质比较高。
业主特征
万通天竺新新家园是2010年建成的高档低密别墅区，居民大多数是高端消费人群，大量有国际背景的商务科技人士在此居住，还有一些国际*和国家会计学院的老师，普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区内租客较少，大多数是周边工作的上班族，租住C区的高档公寓，租客选择本小区的原因如下：
1、小区接近北京首都国际机场和规划中的国门商务区，上班出行比较方便。
2、小区房龄较新，是高档品质小区，房屋质量较好，居住环境比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 8.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费