金隅上城郡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅上城郡位于北京市昌平区北亚花园东路，属于北七家板块。小区是由北京大成昌润置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由83栋低层组成，占地面积为240000㎡，总建筑面积为240000㎡，容积率为1，住户共922户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离北京太阳城公交站500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离京客隆超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区为钢筋混凝土结构，隔音防潮效果好，房屋品质有保证
缺点- 小区基地地形不规则，高差感觉明显
- 小区西侧的楼栋离北亚花园东路比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离北京太阳城公交站500米，距离北京市商业*公交站900米，距离老年社区公交站1.2公里，途经此站线路包括537路、643路、905路、871路、984路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门向西行驶500米到达立汤路，北亚花园东路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.4
29个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有小汤山中心马坊*、北京市昌平区华成*和小博士双语幼儿园等*，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、小汤山中心马坊*距离小区1.7公里，*校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、北京市昌平区华成*距离小区2.4公里，*师资力量较强。
3、小博士双语幼儿园距离小区1公里，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了40%，公园绿地尽收眼底，景观错落有致，叠水、中心水景、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围，做到了户户有景，家家有园，家家户户共享到不同层次的绿化景观。
建筑特色
小区营造简欧的新古典主义格调情怀，挺拔大气的Artdeco建筑，雍容华贵之中展现时尚豪华，整体看上去现代典雅。小区顶部和底部的外立面为面砖，以黑色、砖红色以及杏色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由83栋低层组成，占地面积为240000㎡，总建筑面积为240000㎡，容积率为1，住户共922户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区为英伦约克郡别墅，上下叠拼为210㎡-260㎡，小联排为212㎡-270㎡，大联排为280㎡-403㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近北亚花园东路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 535户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区有喷泉广场，景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。
物业服务
小区的物业服务很好，室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京大成昌润置业有限公司，办公地址位于北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼四层东侧。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括京客隆超市在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、京客隆超市距离小区300米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、家家乐超市距离小区1.2公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、物美超市距离小区1.7公里，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京太阳城医院、北京九华温榆河医院和北京市昌平区无假日医院等。
1、北京太阳城医院距离小区500米，医院院区干净整洁，医资力量强大。
2、北京九华温榆河医院距离小区1.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、北京市昌平区无假日医院距离小区2.1公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有北京市马坊海平蔬菜店和中国农业银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、北京市马坊海平蔬菜店距离小区约1.2公里，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国农业银行距离小区2.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区2公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有特种动物园、拉菲特城堡动物园和海鶄落湿地公园等多家公园。
1、特种动物园距离小区1.6公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、拉菲特城堡动物园距离小区约2.5公里，适合居民散步晨练。
3、海鶄落湿地公园距离小区3.9公里左右，景观设施都具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有御泉会所、九华山庄贵宾楼酒店KTV和北京益泉休闲会等。
1、御泉会所距离小区1.4公里，环境雅致，居民可来此休闲娱乐。
2、九华山庄贵宾楼酒店KTV距离小区1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、北京益泉休闲会距离小区1.5公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区属于别墅区，四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。小区由品牌开发商北京大成昌润置业有限公司投资开发，车位充足，停车方便，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，因此可适当降低价格来促进交易。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。
租房建议
小区周边多是景区，如海鶄落湿地公园，小区北望彼岸青滩高尔夫练习场，并且自然资源丰富，喜欢度假的无论年轻人或者老年人都可以来此租住，小区周边1.5公里内有537路、643路、905路、871路、984路等多条公交线路，出行也比较方便。
出租
小区周边公交线路较多，自驾出行也较为方便，可以装修成温馨的家庭风格整租给来此旅游的一家人，或者可以拆分租给情侣。小区北望彼岸青滩高尔夫练习场，环境优美，可以作为场地出租给大公司作为公司大型活动，或者作为景区高级度假村出租给来旅游的老板、富商的人群。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区整体活动区域开阔，整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风，居住舒适度高。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边教育资源丰富，高校林立，北望彼岸青滩高尔夫练习场，吸引到了很多对生活品质要求较高的中老年购买，住户大多是高校教授和想在此养老的中老年人，年龄在25-60岁之间。整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的自住多于租住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、小区处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费