国瑞熙墅小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 国瑞熙墅(昌平) 属于昌平区北七家板块，小区由北京文华盛达房地产开发有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约1.2，绿化率约30%，小区由低层住宅组成，总共约23栋楼，小区户型面积有189㎡-460㎡左右的3-9居室，适合改善型人群居住。小区临近溪水源农贸市场、未来科学城滨水公园，周边生活服务配套齐全，生态资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离未来科学城滨水公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区于2020年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1076米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约391m处有沟自头北口 - 公交站，417路、533路、昌27路等多路公交车停靠此站，距离小区约425m处有小河湾 - 公交站，417路、昌27路、昌63路公交车停靠此站，距离小区约442m处有岭上西路 - 公交站，533路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沟自头街约248m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.3
15个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约370m处有伊顿双语幼儿园(东方普罗旺斯校园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有北京师范大学实验*(未来科技城*)，该*是一家公立*；距小区约478m处有北京十一未来城*(*)，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约23栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有189㎡-460㎡左右的3-9居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口南门位于沟自头街，在18号楼北方，南门尚未开放，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 199户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 北京国瑞嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共772车位
- 地下772个
车位比
- 1:3.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约338m处有物联隆超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约788m处有邻里便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.7km处有北京王府中西医结合医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约2.2km处有北七家社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约406m处有平价大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约523m处有溪水源农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约655m处有北京农商银行(北七家支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约443m处有中国移动(岭上西路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约840m处有未来科学城滨水公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km处有北京拉斐特城堡公园，居民可在此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约718m处有中体赋力游泳健身会所，喜欢游泳的居民可在此游泳。距离小区约2.1km处有未知天赋健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为220㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为350㎡左右的6居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租189㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租220㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费