安贞里(四区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 安贞里（四区）小区位于朝阳区安贞板块，于1980年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.8，共有7栋楼，其中有5栋塔楼和2栋板楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为42㎡-147㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离环宇荟较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于1980年竣工，房龄较老。
地段交通
9.5 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.5
490米
步行至地铁
195个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区674m左右有安贞门地铁站，途经地铁10号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区267m左右有安贞医院公交站，停靠公交专8路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。安贞桥/北三环中路辅路（路口）距离小区264m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.8
84个
附近幼儿园
54个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区114m左右有五彩鹿幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区244m左右有五路居一中*，是一所公办*。距离小区158m有北京市求实职业*安贞里校区（安贞里分校），是一所公办*。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.8
停车便捷
7.0
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁也种有各种树木，树木生长旺盛，常有居民来此散步休闲；小区内有椅子，凉亭等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍；小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以红棕色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，共有7栋楼；小区户型为面积在42㎡-100㎡左右的一到三居室，南北通透，户型较好，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于安贞医院与安贞路辅路西侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 906户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 养老设施；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京荣和物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区790m左右有环宇荟，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区314m左右有京客隆（第二十六店），方便居民随时购买生活用品。距离小区92m左右有八方壹家美食坊（安贞店），方便居民到此用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区178m左右有首都医科大学附属北京安贞医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区280m左右有北京BISS国际*卫生室，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区471m有天鑫海博生鲜蔬菜水果市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区106m有中国农业银行（北京双北桥支行），可方便居民办理理财业务。距离小区717m左右有中国电信国安综合服务中心，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区389m左右有中国木偶剧院-木偶影城，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区187m左右有五指生足部保健（安贞店），提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在42㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在147㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在42㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在147㎡左右的三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，综合素质较高；小区居民大多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费