澳林春天(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 澳林春天(二期)位于北京市朝阳区奥林匹克公园板块。小区由北京旭日房地产开发有限责任公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为34%，绿化一般。小区容积率为2.5。小区由2栋高层建筑组成。小区户型有104㎡-127㎡左右的2房-3房。适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 华创生活广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
- 中日友好医院(西区舰船院区)距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为34%，绿化一般。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
946米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
林萃桥地铁站距离小区约908m，途经的地铁有地铁8号线。倚林佳园东门公交站距离小区约419m，停靠的公交车有81路等，倚林佳园东门(临时站)公交站距离小区约425m，停靠的公交车有510路。北五环入口(黑泉路方向)距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.2
53个
附近幼儿园
21个
附近小学
24个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，光之谷幼园距离小区约124m，北京市朝阳区为明多元智能幼儿园距离小区约280m。北京师范大学朝阳附属*距离小区约174m，是一所公办的*。北师大朝阳*距离小区约370m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为34%，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，是居民休息娱乐的好场所。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以棕色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由2栋高层建筑组成。小区户型有104㎡-127㎡左右的2房-3房。适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和东南门。东门靠近小区52号楼，东南门靠近小区47号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 384户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 休息座椅；
- 康乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 北京林萃物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华创生活广场距离小区约489m，居民日常逛街购物比较方便。华联超市(域清街店)距离小区约462m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中日友好医院(西区舰船院区)距离小区约484m，是一所综合类型的医院。中国农机院-卫生所距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。林萃菜市场距离小区约168m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(北京林萃支行)距离小区约68m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐都会KTV距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。中体·七日健身距离小区约25m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择118㎡左右的3房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买127㎡左右的2房户型，该种户型面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区118㎡左右的3房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费