新世界丽樽小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界丽樽小区位于北京市顺义区中央别墅区御河板块高丽营镇顺于路，小区竣工于2013年，是由北京新世界华美房地产开发有限公司开发。小区由82栋低层别墅组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区规模较大，物业管理完善，物业服务态度好
- 小区居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围好
- 交通便捷，小区距于庄小区公交站约500m，可直达顺义检察院
缺点- 小区地理位置偏僻，距市区远
- 小区周边配套设施不完善，相应服务体系不健全
- 小区距中国石化加油站约900m，易发出刺鼻气味，影响业主身体健康
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁15号线后沙峪站约6.4km，距地铁线15号线花梨坎站约7.8km，依靠地铁出行和上下班的人不便；
小区周边公交线路丰富，距顺义于庄北站约480m，该公交站运行的公交为942快路；
小区距燕京高架桥约13.5km,自驾出行较为便利。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育配套资源充足，有多所幼儿园、*、*、大学，这些*距小区较近，生活便利。小区周边有高丽营第三幼儿园、南王路中心幼儿园等*。
1、高丽营第三幼儿园位于高丽营镇于庄村新于庄园17号，距小区约240m，园内环境优美，办学质量优。
2、南王路中心幼儿园位于南王路村三街9号附近，距小区约850m，教育质量非常好，广受好评。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.4
物业服务
9.9
环境概况
新世界丽樽小区是法式建筑风格合院别墅，小区绿化率达35%，树木、花草覆盖率较高。别墅间间距大，采光情况好。每天安排有垃圾回收，营造干净整洁的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色为主；小区整体外立面新。
楼栋分布
小区占地面积为130000㎡，共有82栋楼，容积率为0.59。小区外立面颜色以黄色为主，风格简约，整体保养程度好，表面无明显脱落。小区主推新中式合院别墅产品，户型面积370㎡~390㎡，上二下二属于底层别墅，楼间距较大，采光好。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 317户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.59
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区设有公共锻炼设施，适合业主锻炼身体。小区内设有长凳，方便业主休憩。
物业服务
新世纪丽樽小区物业整体服务质量较好，环境维护较好，绿化率水平适当，整体卫生状况较好。小区物业费为9.3元/m²/月，与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中。小区物业全天都有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出口管理严格，出入口都有安保人员，外来人口进出要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区安保系统与110联网，随时保障每个业主的生命和财产安全。小区安保人员对制度执行到位，外来人口经业主同意才可放行。
物业信息
物业信息
- 新世界丽樽小区物业为北京新世界物业管理有限公司。
物业费用
- 9.30元/㎡/月
车位
- 共1930车位
车位比
- 1:6.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有世纪华联超市，新世纪超市等。
1、世纪华联超市距小区约有350m，居民可步行到达，购买生活所需。
2、新世纪超市距小区有距小区约有2.1km，居民可驾车到达。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、北京珍生堂药店距小区约1km，居民可步行到达或驾车到达，所卖药品全面。
2、北京市顺义区高丽营镇卫生院距小区约3.5km，居民驾车到达，该卫生院服务质量好。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周边分布了很多银行，有中国银行、北京农商银行等，方便居民办理银行业务。
2、小区周围有董各庄菜市场，高丽营农贸市场等菜市场。
3、董各庄菜市场距小区约2.8km，居民可步行前往或驾车前往，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较少，有罗马湖公园、未来科技城滨河公园等。
1、罗马湖公园距小区约4.5km，居民驾车前往，公园面积较大，环境较好，植被覆盖率较高，适合来此散步。
2、未来科技城滨河公园距小区约有2.2km，居民可乘坐487路到达，公园环境清幽，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有南王路村太阳能浴室、银樽KTV等。
1、南王路村太阳能浴室距小区约有1km，居民可驾车或步行前往，南王路村太阳能浴室有洗浴按摩服务，服务态度好，价格适中。
2、银樽KTV距小区约有3.9km，居民可驾车前往，该点人气旺，服务好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算有限的购房者，建议购买楼层较低，面积较小的别墅，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议购买面积较大，楼层较高的别墅，视野更开阔。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的别墅，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的别墅在小区内比较优质，建议价格可适当抬高。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，年轻人可选择和他人一同合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
业主租房时，精装的别墅租金可高于其他别墅。楼层高，面积大的别墅租金可高于面积较小，楼层较低的别墅。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调、地暖，冬天很温暖；生活便利，周边设有大型超市，满足居民日常需要；小区西侧为未来科技城340万平米滨水森林公园，生态环境优越，业主平常可在公园漫步，满足自身娱乐需求。
业主特征
新世界丽樽小区是2013年竣工的商品房住宅，小区业主大多数为买房者。居民素质整体较高，领里关系融洽。小区居民多为企业高管，中高层人群，年龄在35岁-55之间 。
租户特征
小区租客少，多为在附近公司工作的人，租客选该小区的原因有：1.小区临近工作地，交通较为便利，白领租住在此利于上班；2.小区整体环境优雅，内部设施配套齐全，符合租客居住需求；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 9.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费