首开缇香郡(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 首开缇香郡(别墅)位于通州区通州区其他板块，于2016年竣工。小区是低层住宅，建筑面积大约为19070㎡，容积率为2.4左右，楼栋总数约为69栋；小区主推户型155平米下叠带南花园，139平米中叠带北花园，144平米上叠带露台。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有于家务中心公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约134m处有于家务西里公交站，快速直达专线192路公交车停靠，距离小区约392m处有于家务村南口公交站，T101路、快速直达专线85路公交车停靠，距离小区约393m处有于家务村西口公交站，927路、T101路、郊90路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距中心北路约156m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区194m左右有北京市通州区于家务回族乡中心幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有于家务回族乡*，是私立*；
距离小区约284m有于家务*，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率能达到30%左右，植被比较茂密，环境也比较清新；小区内的设施比较齐全，有儿童游乐设施、篮球场、健身器材等，平时有很多老人和孩子会在这里休闲玩耍，非常热闹；小区内有景观花园、凉亭、水系、绿植等，景观比较丰富，观赏性强。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，风格简约；小区楼栋外立面以砖红色为主，色彩简洁大气；小区楼栋竣工时间短，外立面维护较好，比较美观。
楼栋分布
小区是低层住宅，建筑面积大约为19070㎡，容积率为2.4左右，楼栋总数约为69栋；小区主推户型155平米下叠带南花园，139平米中叠带北花园，144平米上叠带露台。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、北2门、东北门、西门，北门、北2门、东北门均可人车出行，西门仅限行人通行。北门、北2门靠近中心北路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 96户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的卫生打扫比较及时，保洁人员态度很随和；小区内的健身器材、儿童游乐设施、花园景观等维护的比较及时，没有损毁和无法使用的情况；对业主的问题能够及时给予解决整体来说服务质量不错。
安保
小区内配备多名安保人员轮流值岗，每天都会在小区内巡逻，给居民提供了基础的安全保障；小区内还设有门禁，外来人员都会进行询问；小区内有安装监控系统，系统也与110联网，总体给居民提供的居住环境比较安全。
物业信息
物业信息
- 2.7
物业费用
- 3.05元/㎡/月
车位
- 共1221车位
- 地下1221个
车位比
- 1:12.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约19.2km处有领展购物广场·京通，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区334m左右有谷德玛特购物广场(于家务店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约912m有好运东升商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距北京市通州区于家务回族乡于家务社区卫生服务中心约146m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约143m有于家务卫生院保健科，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区341m左右有万芝堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区874m左右有于家务农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区345m左右有北京市农村商业银行(于家务分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区407m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区915m左右是于家务回族乡于家务村村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有于家务中心公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较少，小区居民下班后可以去距离小区715m左右的正骨按摩按摩放松，室内装修风格很大气；距小区1.5km左右有于家务回族乡果村乒乓球室，居民可以来打球娱乐，设备齐全。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
如果资金不是很充足的已婚家庭，可以选择约139㎡的3房，相对于其他户型价格较低，可办理分期，这样经济压力较小，小区内的绿化比较优质，环境较好，在此置业居住比较舒适；如果家庭成员较多，资金准备比较充裕，可以选择约177㎡的4房，户型功能比较齐全，空间较大，视野更加开阔，小区周边的教育资源也比较丰富，家长接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的绿化做的比较一般，环境舒适宜人，如果业主的房屋户型较大，可将房屋定位到想要改善置业的人群上，这样有更有利于房屋成交；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
本小区最小户型为约139㎡的3房户型，如果单身在此租房，可选择与他人合租，这样可以分担经济压力，但小区距地铁站较远，上班要提前安排好时间；如果家里有孩子和老人，可以租住约143㎡的3房，能够满足每位家庭成员的居住空间，小区内环境较好，适合老人居住，且小区靠近菜场，日常采购也很方便。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区大多是业主自住，业主年龄多在30-57岁之间；小区三代人同住居多，居住氛围较浓厚；小区业主大多是经济比较厚实的高素质人群，综合来说小区居民邻里关系比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费