西山壹号院(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 西山壹号院（北区）位于北京市海淀区西北旺板块，由北京融创恒基地产有限公司开发，小区于2011年竣工，小区容积率约为1.47。小区共16栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有200㎡-642㎡左右的3房-5房、7房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离马连洼地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近永丰路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区距离数字化菜市场(马连洼店)较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1153米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处有马连洼地铁站，途经地铁16号线，居民出行方便；距离小区约521m处有永丰路南站公交站，有333路、438路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区198m左右是西北旺东路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.1
30个
附近幼儿园
20个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约467m处有北京市海淀区西山为明幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区564m左右有中关村第二*(百旺校区)，此*是一所民办*；距离小区约531m处是首都师大*北校区，此*是一所公办*。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
9.7
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有小区花园、健身器材、儿童娱乐设施等设施，有篮球场、网球场等活动场地，能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共16栋楼，均为多层住宅，小区容积率约为1.47。小区户型面积有200㎡-642㎡左右的3房-5房、7房。
出入口
小区共有3个出入口。北区正门在小区南侧偏西的位置，南门在北区正门旁，南一门在小区南侧偏东的位置，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 502户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 健身房；
- 游泳馆；
- 网球场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业有专门保洁人员每天定时清理地面和生活垃圾，提供居民的居住环境比较干净。小区的绿植和设施都有人定期修剪、维护，没有出现枯萎、损坏等情况；物业对于业主反馈的问题能够及时的给予解决，对于物业要求比较高的人群可以选择该小区。
安保
小区有保安亭，安保人员24小时轮流值岗，也会在小区内巡逻，为居民提供基础的安全保障；小区是封闭式小区，设有门禁，外来人员都需要登记，居民居住比较安全；小区还安装了监控系统，与110 联网，综合来说居民在此居住安全度较高。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司北京分公司
物业费用
- 7.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:2.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.6km左右有中发百旺商城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约172m处是美好超市(西北旺路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约2.2km有中国人民解放军总医院第八医学中心-门诊部，此医院距离小区较近；北京康和景泰诊所距离小区约746m，居民身体不适就医方便；距离小区约706m有德盛康大药房(第十六分店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区2.6km左右有数字化菜市场(马连洼店)，居民需要进行日常采买时不太方便；距离小区约447m处有中信银行(西山壹号院支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.3km左右有中国联通(马连洼营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.3km处是悦动台球俱乐部，喜欢打台球的居民可以到此；聚和KTV会所)距离小区约570m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于成员较多的家庭来说，建议选择有200㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择462㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租有200㎡左右的3居室，分担房租费用，减轻经济负担。对于家庭租户来讲，可以选择整租462㎡左右的4居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内的设施比较完善，适合居民锻炼身体，小区内设有花园，孩子会跟朋友来到楼下玩耍，小区多项设施为居民打造了融洽的氛围感，自住居民的素质普遍较高，居民的居住体验比较不错。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 7.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费