双合小区C区(建工双合家园C区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 双合小区C区，又名建工家园C区位于朝阳区垡头板块；由上海绿哲实业有限公司开发建设，于2011年竣工交房；小区以面积约为54㎡—70㎡的一房和面积约为71㎡—89㎡的两房为主要户型，其中还有面积约为90㎡的三房供购房者选择，户型实用空间大，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民出行交通较为便利；
- 小区内有丰巢快递柜，方便居民存放快递；
- 小区内部设施配备相对完善。
缺点- 小区绿化率约为30％，绿化环境一般；
- 小区没有地下停车场，居民只能停车在小区里面；
- 小区里居民大多数为租户，人员流动性大。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
209米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区206m左右有双合地铁站，地铁7号线途经该站点，居民出行较为便利；距小区471m左右有垡头南站公交站，公交车348路、457路、486路、561路、637路、夜19路等经过该站点，为居民出行提供更多选择；距小区462m左右有条化工路/王村路（路口），为居民自驾出行提供便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距小区197m左右有一所朝花幼儿园（双合西园），这是一所公办性普惠幼儿园；距小区1.2㎞左右有一所北京朝阳区实验*（博远分校）这是一所公办*；距小区340m左右有一所北京市第五*（朝阳双合分校），是一所普通公办*；周边教育资源丰富，为小区居民提供更多选择。
居住品质
8.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化环境一般；小区里种植了许多树木和花卉，每一个季节都有不一样的视觉感受，小区还种植可踩踏式草坪，时常有孩子在上面打滚玩耍；小区里还建了凉亭，有些老人会在凉亭里下棋聊天。
建筑特色
小区建筑设计为中规中矩的中式风格，整体显得高端大气；墙体外立面是以浅蓝色涂料为主，白色涂料为辅，两种色调相辅相成，从远处看好像与天空接壤；小区道路是以面砖和石板砖铺砌而成的，路面平整宽阔。
楼栋分布
小区由18栋高层组成，楼栋间分布较为合理；楼栋间距大，采光较好，南北通透；小区以面积约为54㎡—70㎡的一房和面积约为71㎡—89㎡的两房为主要户型，其中还有面积约为90㎡的三房供购房者选择。
出入口
小区共设有两个出入口，分别为西南门和东南1门；小区出入口没有做到人车分流，居民出行相对来说不够安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2644户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 活动中心。
物业服务
小区安保服务态度较好，热情有礼貌；
保洁人员每天定时清洁小区，小区环境干净整洁；
小区物业服务人员认真负责，居民提出的问题能及时解决。
安保
小区属于开放式管理，小区各个出入口都配备多名保安，实行24小时制度，但是对外来人员及车辆管控不够严格，居民人身安全不能得到有效的保障；小区内多处装有监控摄像头，并于110报警中心联网，很大程度上保障了居民的人身与财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京建工物业服务有限公司
物业费用
- 1.83㎡/元 /月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区1.4㎞左右有朝悦百惠购物中心，这是集生活服务。时尚餐饮，休闲娱乐为一体的一站式购物中心；距小区1.5㎞左右有家京客隆（垡头店）超市，里面商品种类多样化，居民可以到此购买日常所需；距小区128m左右有家7-ELEVEn便利店，可满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.3㎞左右有一所北京炼焦化学厂医院，只是一所综合性私立医院，能满足居民基本医疗条件；距小区138m左右有家北京恩典诊所，居民有感冒发烧，或者磕磕碰碰可以到此治疗；距小区150m左右有家双合惠民平价药房，里面药品种类多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.2㎞有个朝阳区化工路270号东鹏农副产品市场，里面瓜果蔬菜肉类新鲜，环境干净整洁，居民日常可以到这里买菜；距小区788m左右有家兴业银行股份有限公司（北京化工路支行），居民有相关业务可以到这里办理；距小区746m左右有家中国移动营业厅，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1km左右有个北焦公园，里面种植了许多绿植，三季有花四季常青，门票价2元/人；距小区1.7公里有家朝阳区自住图书馆，这里书籍多种，喜欢读书的居民带上身证就可以办理阅读了。
休闲娱乐
距小区1km左右有家盛世嘉华量贩式KTV，喜欢唱歌的居民周末可以约上朋友到这里唱歌；距小区795m左右有家养生足道，居民可以到此泡脚按摩，缓解一天工作的疲劳；距小区985m左右有家海欣游泳健身（垡头店），爱好游泳的居民可以到此健身游泳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区户型面积相对较小，推荐刚需型的购房者购买；对于在小区附近上班的单身上班族，建议购买面积约为54㎡—70㎡的一房，价格相对较低，经济压力相对较小；对于一家三口的小家庭购房者，建议购买面积约为71㎡—89㎡的两房，房子空间相对较大，居住舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议房主把出售对象定为到周边上班的上班族，这样一定程度上增加出售机率，地铁7号线途经此处，为居民出行节约不少时间；建议房主在出售前把房屋重新进行装修，提高居住舒适度，这样出售速度性对较快。
租房建议
小区周边上班的单身上班族或者情侣建议选择面积约为54㎡—70㎡的一房进行整租，这样租金不会太高，经济压力相对较小，小区周边交通相对便利，能为上班族出行节约时间；对于有子女在附近上学的家庭来说，建议选择面积约为71㎡—89㎡的两房进行整租，房子空间相对较大，子女在周边上学也方便。
出租
建议房主把出租对象定位到周边的上班族，实行合租政策，这样在一定程度上增加出租概率；另外建议房主在出租前把房屋重新装修，并配备简单的家具家电，这样出租速度相对较快。
用户评价
7.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30％，绿化环境一般；小区里种植了树木和花卉，还有了踩踏式草坪；时常看到老人在树下乘凉下棋，孩子在草坪上打滚玩耍；房型方正，南北通透，采光好，居住感舒适。
业主特征
小区约80％左右是公租房，约20％的两限房，居住人群多为附近企业、事业单位的职工，比较年轻化，素质都相对较高；居民之间互动较少，相互之间不怎么熟悉，邻里氛围一般。
入住须知
分
物业费
- 1.83㎡/元 /月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费