澳林春天(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 澳林春天(一期)小区位于朝阳区奥林匹克公园板块，由上海虹供工贸有限公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约为5栋，容积率为2，绿化率30%，小区户型面积有57㎡-110㎡左右的1居室到3居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(北京新奥店)约2.2km，居民购物方便；
- 小区距离战略支援部队特色医学中心约1.9km，居民就医方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向林萃路，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
743米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边1.1km左右有林萃桥地铁站，途经8号线，距离较近，乘坐地铁交通较为方便；小区距离澳林春天小区(临时站)公交站约77m，有510路公交停靠该站点，小区距离澳林春天小区公交站约85m，有81路、379路、478路等公交停靠该站点，小区距离林萃路口北(临时站)公交站约153m，有510路公交停靠该站点，乘坐公交出行比较方便；小区距离关西南街约139m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.1
59个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
距小区约195m处有为明幼教实验幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约521m处有北京师范大学朝阳附属*，是一所公办*；距离小区437m左右有北师大朝阳*，是一所公办*，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，但小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植，且物业对绿植修剪维护及时，植被外形比较整齐，观赏性比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为深咖色的涂料，小区楼栋质量较好，无需担心渗水；小区外立面维护较好，目前没有老旧迹象。
楼栋分布
小区共有5栋住宅楼，容积率约为2，小区户型面积有57㎡-110㎡左右的1居室到3居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、西门、北门、停车场和地下停车场，其中东门距离公交站点较近，且临近林萃路；西门附近有餐厅、面馆等，临近科域路；北门位于31号楼附近，临近关西南街；停车场位于29号楼附近，且临近林萃路；地下停车场位于30号楼附近，临近林萃路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会不定时的清理垃圾箱，还会主动与业主打招呼。
安保
小区内安装了摄像头，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 北京城市绿洲物业管理有限公司
物业费用
- 0.69元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区2.2km左右有天虹商场(北京新奥店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，但是距离较近，居民购物方便。距离小区179m左右有坤盛便利超市，方便居民及时采购生活所需。距离小区759m左右有眉州东坡酒楼(国奥村店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
战略支援部队特色医学中心距离小区约1.9km，居民生病时可以来此就医；北京正安美仑中医诊所距离小区约394m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；倚林春天大药房距离小区约181m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
林萃菜市场距离小区约211m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；中国工商银行(亚运村林萃路支行)距离小区约176m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动(手机维修)距离小区约350m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
距离小区约807m有奥运村街道办事处，距离很近，居民办理相关业务较为方便。距离约1.6km有奥林匹克森林公园，方便居民散步休闲，亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约258m有真牛电竞(华创生活广场店)，距离很近，方便居民到此上网。距离约361m有怡足泉，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。中体丹尼斯健身会所距离约352m有健身，居民可到此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买63㎡左右的2居室，面积相对较小，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于经济预算充足的人群来说，可以购买110㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
有个人车位的业主可以在出售房屋时附带车位，以此来吸引买家；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的3居室，居住舒适度较高，建议租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身人士来说，可以选择合租63㎡左右的2居室，合租房租费用相对较低，资金压力较小。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较小，但小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁；小区周边医疗配套完善，不少老年人选择在这里置业养老。
入住须知
分
物业费
- 0.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费