亿城西山华府禧园解读
张子旻
2021-01-22
特色
【轨道交通】西山华府出西门500米有地铁16号线马连洼站
【小区户型】户型从36平米开间到292平层官邸，适合光大客户群体的购买，楼栋排列的顺序也很有序。
【小区设施】小区内有中心花园，周围有九个水系，车位比例1：1.6，儿童滑梯凉亭。车位充足。
不足
小户型、大户型都在一个园区里，并且X区小户型不是人车分流。
杜千旭
2020-06-24
我爱我家
特色
【轨道交通】到地铁16号线马连洼地铁步行仅需400米。小区到马连洼地铁站500米可坐地铁16号线
【小区户型】主打大户型。户型36-42平开间
【小区设施】健身活动设施。儿童游乐区为进口环保设施
【生活配套】商场地下一层是美廉美超市。5层是餐饮，距离小区大概300米左右的距离。
【房屋品质】有地下车库和储藏间。。不会潮
不足
购物需要坐车去上地华联或者中发百旺商城。时间有些久
杨淑惠
2020-07-22
特色
【轨道交通】小区全人车分流，西门出门300m就是地铁，100m就是商城，堪称最合适的距离。
【小区户型】从37平米的开间到287平米的四居大平层难得的日不落户型，应有尽有。
【房屋品质】西山华府08-11年建成的小区，是下五环后第一个高端楼盘，并且是高端楼盘中总价最低，户型也最齐全
不足
小区不足可能就是有几栋楼有点临街吧
付宝善
2020-01-08
特色
【轨道交通】小区往西800米是16号地铁站，马连洼地铁站
【小区户型】禧园共36栋楼，120－220的都是一梯两户，220－290的都是一梯一户。主推177－290平的
【生活配套】小区西门往南200米是中发百旺商城
【房屋品质】禧园是亿城山水开发商操盘，2010年精装交房。近马路一排三层真空玻璃。
不足
车位紧张，车位比1:1.3
姜汇鹏
2020-04-28
我爱我家
特色
【轨道交通】距马连洼地铁站300米，16号线目前可到甘家口站。中间可多条地铁换乘
【小区户型】禧园小区主要以三居室和四居室为主，面积区间在177-290平米之间，小区楼间距30-100米之间。
【小区设施】小区内有大花园和水系，环境宜人。车位比例1：1.6，儿童滑梯凉亭等。
【生活配套】出门百旺商城，临小区西门100米，小区东门有健身广场，设施齐全，健身会所内科游泳
【房屋品质】亿城山水集团开发，是亿城集团继万城华府之后的又一高品质力作。容积率1.52.以6-9层低密度平层为主
不足
车位比1:1.6稍微不足
乌云河
2021-04-14
特色
【小区户型】主力290平米官邸270平米望海阁，以4-6层为主，北侧的四栋楼为8层建筑，可以隔绝马连洼北路噪音。
【居民素质】居民多为周边高新技术企业高管及企业主素质住户
不足
教育配套稍显不足，商场只有一个
杨磊
2021-04-14
泰德房地产
特色
【小区户型】全部为4-8层的低密度矮板楼，主力户型174—292平，13-18米面宽，楼间距40米左右，采光很好
【小区设施】小区人车分流，地下车库，车位比例1：2，小区内部中心水系旁有休息的凉亭，中楼宇之间都有设置长椅。
不足
小区2008年开盘，时间有些久 车位紧张
刘笑天
2019-11-26
塘鹅
特色
【轨道交通】项目西侧的地铁16号线，北侧的北清路，京藏高速和京西高速，方便您去北京每一个角落。
【小区户型】西山华府社区主要在推200平米以上的望海阁和官邸属于大户型，其中望海阁和官邸主要分布在禧园社区。
【小区设施】现在小区车位配比是1：1.25，真正的生态住区，追求自然、建筑和人三者的和谐统一。
【生活配套】解放军309医院西行1.6公里，同仁堂门诊，马连洼社区服务站西门对侧，南侧的中发百旺商城
【房屋品质】08年开盘，美式赖特风格，户型南北通透，房屋以大面宽，短进深，送南北双阳台。
不足
属于老旧小区，外立面还有内部设施较老
田苗
2019-11-01
麦田房产
特色
【轨道交通】到地铁16号线马连洼地铁步行仅需400米，驾车到北五环3.5公里（肖家河路口）。
【小区户型】4-9层板楼，户型36-42平开间，95-105平两居，169平-206平三居，220-297平四居
【小区设施】中心花园为双鱼游墨水系，凉亭休憩，棋盘桌及各种健身器材齐全，儿童游乐区为进口环保设施。
【生活配套】到百旺商场步行400米，商场地下一层是美廉美超市，日用和蔬菜水果生鲜等，非常齐全。
【房屋品质】2008-2011年交房，亿城开发，褐色墙砖设计、不易老化；有地下车库和储藏间，不会潮。
不足
小户型单价较高，大户型总价较高。
杨成跃
2019-12-15
我爱我家
特色
【轨道交通】距马连洼地铁站300米，16号线到西苑可换乘4号线
【小区户型】小区主要是三居室和四居室，房子都是大面积为主，小区楼间距都比较大，在20到100米之间。
【小区设施】小区内有中心花园，周围有九个水系，车位比例1：1.6，儿童滑梯凉亭。
【生活配套】百旺商城，出小区西门儿100米，小区有广场，出小区有自己的会所。
【房屋品质】小区是2008年到2011年的楼盘，一共是三期毛坯交房，有亿城山水开发，现在是万科物业。
不足
车位比1:1.6稍微不足。
赵雯静
2021-01-22
特色
【小区户型】小区主打220-290平米的平层官邸，256-265平米的望海阁，一梯一户，楼间距40米的
【小区设施】小区绿化率45%，园区内有花园和水系，每四栋楼就有一处景观
不足
小区是地下停车，车位不足，
殷婷婷
2020-07-16
特色
【轨道交通】小区西门500米，有地铁16号线马连洼站，还有公交站，328、518、交通非常方便
【小区户型】西山华府禧园一共48栋，主打面积为206三居室、223平，256平，287四居室；都是一梯一户
不足
小区车位有点紧张，车位比1:1.6
刘燕庆
2019-11-18
我爱我家
特色
【轨道交通】交通方便、小区的西侧就是地铁，距离地铁只有800米、走路到公交站500米的距离。
【小区户型】主力户型为两居室、三居室及四居室。低层板楼，楼栋错落式分布，楼间距40米到60米。采光比较好。
【小区设施】小区绿化率45%，容积率1.52，每四栋楼有一个园区景观，环境优美，居住舒适。
【生活配套】附近有华联超市、百旺商城等商业，309医院、西苑医院，上地妇幼保健院。距离小区2到3公里。
【房屋品质】2008年11月开盘，分三期，后一期是2010年交房，毛坯交房。
不足
小区车位配比是1/1.5，未来车位不够使用。小区物业相对不够完善，需要进一步加强。
赵继风
2021-05-01
特色
【轨道交通】出门口往西300米是16号地铁马连洼站和马连洼北口站，多路公交，马连洼北路不堵车，畅行。
【小区户型】主打的是204平的大户型，总共36栋楼
不足
小区地上车位紧张，需要重新规整下
姚志强
2019-12-10
特色
【轨道交通】距离地铁16号线马连洼站800米，距离百旺商城200米，交通路网发达，距离五环1公里
【小区户型】主推260㎡左右望海阁，287㎡平层官邸，206～223㎡观山府邸。以大户型为主，大面宽短进深落地窗
【小区设施】小区定位城市别墅，园区绿化错落有致，亭台水系交融，既有儿童乐园，也有老年健身区，每个楼栋都有小花园
【房屋品质】2008年～2010年建成，赖特风格，距离市区最近的城市别墅，楼栋高矮错落排布
不足
划片*相对比较普通
梁宇生
2020-01-07
特色
【轨道交通】三横三纵交通网，距离地铁口700米，乘坐16号线终点站西苑可换乘4号线。
【小区户型】西山华府共48栋楼，产品线从40平米开间到280大四局，户型齐全，可供您选择，楼层为4-8层。
【小区设施】小区中心有1700平米花园，花园周围有滑梯、运动设施，许多小朋友放学后在这里玩耍，老人在这里唠家常。
不足
车位少，周边配套不是很完善。
朱惠利
2019-09-16
特色
【轨道交通】小区西北800米处是16号线马连洼地铁站；东北300米处是马连洼公交站；距西北五环肖家河桥3.3公里
【小区户型】31号到66号楼在禧园，其中望海阁41、42、44、45、48、49、50、51格局方正，南北通透
【其他描述】万科物业，保安素质高，服务好，小区安全、干净整洁
不足
总价有点高，娱乐配套有待继续完善！
姚亚闯
2020-06-10
特色
【小区户型】亿城西山华府禧园共36栋楼，主力户型有三居室，四居室，面积:206－222－255－270－290平
【房屋品质】采用红墙青瓦顶的设计风格，玻璃全落地窗。
不足
车位不足，配比1:1.7
魏双锐
2019-11-03
特色
【小区户型】7-8层板楼，150三居室，109-119两居，42-78小户型，大多东西向
【其他描述】物业是远洋物业，物业费3.6+0.8是软件园，双物业，门口保安站岗巡逻
【生活配套】小区东南侧100米是千禧超市，地下菜市场，周一周三周五东南门有卖菜的，北侧300米人工湖
【居民素质】小区多为软件园上帝地区高管和北大教授，年轻化，人文素质高
不足
没有近地铁交通不便，大多数开车
顾军
2019-11-20
特色
【小区户型】小区主要是3居室和4居室。房子都是大面积为主。小区楼间距都比较大。在20-100米之间。
【小区设施】小区内有中心花园，周围有9个水系。车位比例1：1.6
儿童滑梯，凉亭。
【生活配套】百旺商城，出小区西门100米，小区有广场。出小区有自己的会所。
【房屋品质】小区是2008年到2011年的楼盘。一共是3期。毛坯交房。有亿城山水开发，现在是万科物业
不足
车位比1：1.6。稍微不足
