万柳书院解读
廖王华
2020-01-03
麦田房产
特色
【轨道交通】位于西北三环和四环之间，社区北边是巴沟路，南边是万柳华府北街，西边是万柳西路，东边是万柳中路
【小区户型】万柳书院一共有住宅14栋，一梯一户，一共307套房子，主力户型是210-470平的大平层
【生活配套】小区东南角是万柳华联购物中心，占地约5万平米，可以满足教育，娱乐，购物一站式需求
【房屋品质】万柳书院是中赫集团耗资百亿结合中西式建筑打造高端住宅，2014年的新房，开发商统一精装修。
不足
园区物业管理费12.5元*㎡*月，相对偏高，户型小面积208平米，总价相对偏高。
孙胜杰
2021-02-28
特色
【轨道交通】从北门走20米，就是地铁10号线，巴沟站，往南通向火器营，长春桥站
【小区户型】一共有住在14栋楼，一梯一户，307套房子，主力户型是210到470
【小区设施】小区内有900平米的绿化带，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
小区物业费较高，增加了持有成本
刘晓东
2021-02-18
麦田房产
特色
【轨道交通】从北门走20米，就是地铁10号线，巴沟站，往南通向火器营，长春桥站
【小区户型】本社区全部为平层设计，城市别墅，小区绿化非常好，居住舒适度高公共使用空间大
【房屋品质】2015年交房，中赫集团精心打造，屋顶采用法国深灰色陶土瓦屋顶，三层中空镀膜玻璃，防潮隔音效果好
不足
小区物业费较高，增加了持有成本
高宇航
2020-12-16
特色
【轨道交通】从北门走20米，就是地铁10号线，巴沟站，往南通向火器营，长春桥站。
【小区户型】15栋楼，14栋住宅1栋会所。主力户型208-463平米平层及复式。南北通透，户型格局好，适和改善。
【生活配套】小区南门往东100米就是万柳华联购物中心，南门往西150米是长春健身公园
【房屋品质】中赫置地开发。开发商统一精装修交房。美国尼尔新风吸尘系统，中央净水系统，打造能源消耗绿色建筑品质。
不足
总价高，住户少，车位紧张
账号已注销
2020-07-30
特色
【轨道交通】社区北侧50米就是十号线地铁巴沟站，西郊线巴沟站，可以直达香山，植物园。
【小区户型】总共有15栋楼，其中10号楼是会所，主力户型208-463平米的平层及一层带下沉式花园，顶层送阁楼。
【生活配套】小区东北角是万柳华联购物中心，占地5万平，满足教育，购物，娱乐一站式需求。
【房屋品质】房子基本都是及装修，外立面为荷兰灰砖与棕红色格栅，防水，防潮隔音效果好，15年交房
【居民素质】租户占比不到3%，基本都是30到50岁的成功人士家庭，素质很高，容易相处，懂得尊重他人。
不足
小区密度有点大，户型不是特别理想
潘成
2020-10-07
特色
【轨道交通】北邻巴沟地铁站，东侧公交站步行300米到达
【小区户型】小区平层较多，楼层不高。
【小区设施】小区内运动设施齐全，适合亲子活动
【生活配套】东侧紧邻万柳购物中心，西侧步行500米到达巴沟山水园和长春健身园
【房屋品质】万柳书院房屋装修为统一装修，装修为豪华装修。
不足
总价高，住户少，车位紧张
账号已注销
2020-01-02
特色
【小区户型】万柳书院15栋楼，5到7层，主打208平到420平3居4居室，楼间距不大，低层的采光一般。
【小区设施】小区车位充足可达1:3，人车分流，车进小区大门直接入地库在10号楼有会所只对小区业主开放，全天营业。
【房屋品质】楼栋屋顶采用法国深灰色陶土瓦双破悬山屋顶。玻璃窗采用三层双中空镀膜玻璃、蕾蒂橡胶隔音垫，隔音效果很好
【居民素质】租户占比不到3%，基本都是30到50岁的成功人士家庭，素质很高，容易相处，懂得尊重他人。
不足
万柳书院是近几年万柳的新楼盘，物业费12.5元/平/月，虽说跟目前北京一些高端新楼盘相比不高，但是紧邻他的品质小区万城华府物业费才3.5元/平/月到5.8元/平/月。
刘天旭
2021-08-04
特色
【小区户型】总共有15栋楼，其中10号楼是会所，主力户型208-463平米的平层及一层带下沉式花园，顶层送阁楼。
【小区设施】小区地下一二层都是车位，车位1比3，给业主和外来的朋友提供停车便利。
不足
目前小区楼间距有点窄，采光可能不是特别好，隐私性可能要差点，小区容积率达到2，居住舒适度要稍微差点，目前价格还是相对来说要高点。
李晋林
2020-12-23
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北门向北50米是地铁10号线巴沟站，经过5站可以到达知春路
【小区户型】总共有15栋楼，其中10号楼是会所，主力户型208-463平米的平层及一层带下沉式花园，顶层送阁楼
【房屋品质】房子是开发商精装修，简易的风格，硬件装修材料都是进口的，电器德系的，空调大金的，石材意大利的，层高3
不足
目前小区楼间距有点窄，采光可能不是特别好，隐私性可能要差点，小区容积率达到2，居住舒适度要稍微差点
张争齐
2020-04-05
特色
【小区户型】共15栋楼，307户，10号楼是会所，其余都是住宅，面积208-470平，一梯一户，楼间距大。
【其他描述】中赫物业，物业费12.5元，管家式服务，保安全天值守，服务品质高。
【小区设施】小区园林绿化好，有假山，凉亭等，车位1：3，很充足，自带2000平高端会所。
【房屋品质】2015年交房，中赫集团精心打造，屋顶采用法国深灰色陶土瓦屋顶，三层中空镀膜玻璃，防潮隔音效果好。
不足
小区物业费较高，增加了持有成本。
代礼
2020-10-13
泛美地产
特色
【小区户型】主力户型202-660㎡ 一梯一户的 一单元两户 或者一户。
一层带花园 地下室 顶层带阁楼。
【房屋品质】2015年建成，2017年交付。墙体采用荷兰手工砖每块一欧元的成本。德国biff的入户门。
不足
占地小，社区规模不大，楼间距小 。楼间距小。面宽窄。进深长。没有阳台 。户型300㎡一下的 相对紧凑，300㎡以上才能住的开。
粘铁亮
2020-04-27
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北门出去就是地铁10号线巴沟站。万柳书院的北门向北50米是地铁10号线巴沟站
【小区户型】户型208-770平米之间。其中主力户型是210-470平的大平层。1层下跃顶层复式带阁楼
【小区设施】车位充足。小区地下一二层都是车位。车位1比3
【生活配套】还有海淀公园文化宫。距离海淀医院2公里。西侧是巴沟山水公园和长春健身公园
【房屋品质】防水。房子精装修。15年开盘
不足
小区物业费12.5元。园区物业管理费12.5元
韩胜杰
2019-10-18
特色
【小区户型】万柳书院一共有住宅14栋，一梯一户，一共307套房子。主力户型是210-470平的大平层
【小区设施】小区十号楼时会所，有图书馆、接待室、游泳馆、健身房、家庭健康管理中心等。
【生活配套】小区东南角是万柳华联购物中心，占地约5万平方米。可以满足教育、购物、娱乐一站式需求。
【房屋品质】万柳书院是中赫集团耗资百亿结合中西式建筑打造的精装修高端住宅。2014年开盘，开发商统一精装修交房。
不足
园区物业管理费12.5元，相对较高。户型较大 总价4000万起
张飞飞
2020-08-30
麦田房产
特色
【轨道交通】出门向北离十号线地铁站巴沟站，不到200米，旁边巴沟枢纽至少有20多辆公交车，现在西郊线也开通了。
【小区户型】总共有15栋楼，其中10号楼是会所，主力户型208-463平米的平层及一层带下沉式花园，顶层送阁楼。
不足
目前小区楼间距有点窄，采光可能不是特别好，隐私性可能要差点，小区容积率达到2，居住舒适度要稍微差点，目前价格还是相对来说要高点。
刘乾坤
2020-07-22
特色
【轨道交通】离十号线地铁站巴沟站，不到200米，旁边巴沟枢纽至少有20多辆公交车，现在西郊线也开通了。
【小区户型】总共有15栋楼，其中10号楼是会所，主力户型208-463平米的平层及一层带下沉式花园，顶层送阁楼。
不足
目前小区楼间距有点窄，采光可能不是特别好，隐私性可能要差点，小区容积率达到2，居住舒适度要稍微差点，目前价格还是相对来说要高点。
毛泽锺
2019-11-28
特色
【轨道交通】走20米就是地铁10号线。小区北门出去就是地铁10号线巴沟站。小区北门向北50米是地铁10号线巴沟站
【小区户型】户型208-770平米之间。主力户型为200-350平的三居和四居。1层下跃顶层复式带阁楼
【小区设施】车位1比3。小区地下一二层都是车位。车位充足
【生活配套】距离海淀医院2公里。西侧是巴沟山水公园和长春健身公园。南门往西150米是长春健身公园
不足
小区物业费12.5元。园区物业管理费12.5元
王美琳
2019-08-23
丽兹行
特色
【小区户型】容积率2.0，全部都是南北通透的5-7层的低板楼，新中式古典主义风格，均为210㎡以上大户型为主
【生活配套】出门东侧5米即是万柳华联购物商场，地下一层，地上5层，应有仅有，满足生活所需
【房屋品质】导入美国LEED的铂金级标准，采用美国迅洁空气净化系统、美国霍尼韦尔新风、吸尘系统、外墙保温系统等
【居民素质】万柳是海淀第一个富人区，周边房价都在13万以上，万柳书院作为最后一个新盘，非富即贵，都是企业老板等
不足
价格高，成交单价在17万以上，
楼间距不大，加上户型设计的窗户都不大，导致南向面宽小，新中式装修风格偏暗风格，感觉不太敞亮
张富
2021-02-01
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北门向北50米是地铁10号线巴沟站，经过五站可以到达知春路
【小区户型】一共由15栋楼组成，14栋住宅和一栋会所，面积208到700平米之间，一层和顶层是复式，中间层为平层
不足
小区物业费较高，增加了持有成本
王连超
2020-12-02
特色
【轨道交通】小区北门向北50米是地铁10号线巴沟站，经过5站可以到达知春路
【小区户型】万柳书院共有住宅楼14栋，一梯一户，总共307套房， 其中主力户型是210-470平的大平层
【其他描述】中赫物业，物业费12.5元，管家式服务，保安全天值守，服务品质高。
不足
楼间距有些近，私密不好太，没有阳台，外墙面有些深
杜飞
2020-05-26
特色
【轨道交通】距西北三环500米，海淀区万泉河路，距离地铁10号线巴沟站50米，北四环800米。
【小区户型】本社区全部为平层设计，城市别墅，小区绿化非常好，居住舒适度高。公共使用空间大
【生活配套】万柳商场50米，迪佳广场500米，既有西山风景添色，又与科技文化区“中关村”相比邻。有玉泉水系流过。
不足
唯一的不足就是价格偏高，因为海淀的城市别墅少，再加上没有小户型房源，能做到交通配套都完善的情况下，相对应的就是高价格
