万科假日风景(B区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 假日风景(B区)小区位于丰台区青塔板块，由北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.93；小区户型有2-4居室，户型面积约96㎡-234㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近中贡广场社区MALL，方便居民购物逛街；
- 小区临近北京丰台银龄中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近大瓦窑北路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
651米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约645m有郭庄子地铁站，该站途经地铁14号线西段，居民轨交出行方便；距离小区约151m有小屯西路南口公交站，该站停靠507路、554路公交车，方便居民公交出行；距离小区约334m有小屯西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约323m有恩卓国际幼儿园(万恒校区)，该幼儿园是公立*；距离小区约212m有北京丰台二中附属实验*，该*是公立*；距离小区约1.2km有北京市丰台区第二*教育集团，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区有人工湖，周边种植了柳树等多种绿植树木，湖边有人行道，是居民晨跑或散步的好地方；小区有花园、凉亭、健身设施、儿童娱乐设施和半场篮球场等，适合各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由褐色的涂料组成；小区采用框架混凝土，隔音防潮的效果比较好，楼顶也不会漏水；外立面看起来没有出现任何老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.93；小区户型有2-4居室，户型面积约96㎡-234㎡；小区户型南北通透，采光比较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近大瓦窑北路；南门和东门靠近小区8号楼；停车场靠近小区11号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 582户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上300个，地下1000个
车位比
- 1:2.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有中贡广场社区MALL，方便居民逛街购物；距离小区约334m有假日风景华联超市(大瓦窑北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约226m有京东便利店(小屯店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有北京丰台银龄中医医院，方便居民就医；距离小区约1.9km有北京市丰台区卢沟桥乡张仪村社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约256m有康育堂平价药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有五里店农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约73m有中国农业银行(小屯西路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约240m有中国联通，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约559m有小屯公园，方便居民晨练和散步；距离小区约778m有南阳市人民政府驻北京联络处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有唐阁影城(北京丰台店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有润亚时代，方便居民唱歌娱乐；距离小区约218m有优昂健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚需型人员来说，可以选择96㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择129㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租96㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择129㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费