今日家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 今日家园位于海淀区万寿路板块，于2000年竣工，房龄较老，由北京安地房地产开发开发完成。小区总占地面积约72000㎡，建筑面积280000㎡，大约3214户，小区容积率3.9左右，由大约19栋高层组成，主力户型为100㎡的两居室和128㎡的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区附近有地铁站，交通便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄比较老；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
931米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约934m有五棵松地铁站，途经1号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区100m左右有西翠路口西公交站，308路、335路、568路、634路、941路、夜5路、专127路、专144路，等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约473m有岳家楼桥立交，约640m有沙窝桥立交，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.0
56个
附近幼儿园
33个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区390m左右有解放军总医院幼儿园，该*1990年被评为北京市一级一类幼儿园；距离小区359m左右有北京市海淀区培英*，该*是一家综合类的公立*；距离小区大约189m有北京市十一实验*，该*是一所公立*。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化覆盖面积较大，小区内建有花园、健身场地等配套设施，花园位于小区中央，小区内低矮的灌木与高大的梧桐、柳树，错落分布。灌木围绕着花园四周，紫藤、青松、古柏，随处可见，中间区域还种植了大片月季，形成小区靓丽的风景线。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，小区楼栋全部由板楼和塔楼组成，均采用钢混结构，外立面多为乳白色涂料，简约而大方。该小区于2000年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，建筑面积约为280000㎡，占地面积约为72000㎡，总楼栋数约为19栋，约为3214户，小区户型面积为100㎡-156㎡，主推面积为100㎡的两居室和128㎡的三居室，其中100㎡的两居室，户型方正，大客厅宽敞，采光好。
出入口
小区共有5个出入口，分别是两个地下停车场、地面停车场、北2门、南门，一个地下停车场位于海淀区沙窝街与西翠路交叉口西100m，另外一个地下停车场位于海淀区西翠路5号今日家园，地面停车场位于海定区万寿路，北2门位于海定区西翠路今日家园，南门位于海淀区西翠路5号，小区南门仅供行人出行，停车场仅限车辆通行，北2门人车共行，采取人车分流，居民出行非常便利，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3519户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 游乐设施。
物业服务
小区每栋楼都有门禁，小区每栋楼都有相应的楼长。物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，安保不是24小时的，夜间是有巡逻车，保证居民人身和财产安全，每栋楼都有门禁，需要刷卡进入，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京今日家园物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下390.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
11个
购物中心
1个
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区165m左右，有今日商业中心是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心；距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区100m左右有沃尔玛（五棵松店），是一家连锁超市，方便居民采购日常所需；距离小区136m左右有便利蜂（西翠路上品折扣店1f店），购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区547m左右中国人民解放军总医院，为三甲医院，医学水平一般，方便居民解决自身身体问题；距离小区122m左右有沙窝社区社卫生服务站，距离小区345m左右有百康药房（西翠路药店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个西郊伟市场5号厅，距离约370m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约174m有中国银行（北京太平洋支路），距小区约181m有中国邮政储蓄银行（沙窝营业所），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约128m就有中国电信(苏宁西翠路专项营业厅)，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公关资源不是特别完善，公园距离小区比较远；距离小区约1.5km处有中国水产科学研究院-图书馆，馆内设备丰富，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.7m有湖北省潜江市人民政府驻北京办事处，居民有问题可以到此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.3km有中国国际影城(千禧街店)，影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约181m有清羽高温瑜伽馆，深受年轻女性宝妈的热爱；距离小区1.7km左右有紫金养生堂，居民可到此调理身体，延年益寿。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在100㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在128㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在98㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租110㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择128㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
内部人员基本在小区内活动，居委会定期组织居民唱歌、跳舞，居民参与度高。 小区居住氛围浓厚，经常有老人在小区长廊下聊天、打牌。小区邻里户型相处和睦，一起遛娃，下棋，跳舞，关系非常好。
业主特征
小区主要为北京本地人居住，外来居住主要是山西和河北居多。小区内大部分住的三分之一都是301医院的医生，还有就是退休老人和附近上班的年轻人。小区主要为北京本地人居住，小区也有一部分住的人是周边附近上班的年轻小白领。小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费