北街家园(五区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 北街家园五区位于北京市昌平区沙河板块沙河高教园区一期B1区。小区分2期开发，于2009年竣工。小区房龄较新。小区由4栋高层住宅构成，由北京罗顿沙河建设发展有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在55-139㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型，居民选择较多。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区300米的北街家园一区公交站有公交884路可直达地铁沙河高教园站
- 小区建成于2009年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到30%，整体环境雅致
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，早晚高峰会发出噪音，影响居民休息
- 小区停车不足，早晚高峰时容易拥堵
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
995米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区轨交便捷程度一般，距离小区约1千米就是地铁昌平线沙河高教园站，可直达生命科学园站，方便居民上下班。
2、距离小区300米的北街家园一区公交站有公交884路可直达地铁沙河高教园站。
3、小区外部距离500米有一个恒大城-停车场，具体位于北沙河西三路恒大城五号院附近，居民自驾便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
20个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的*心语天空幼儿园、北京师范大学附属*都是在1公里以内，且*师资力量较高，教学质量较高。
1、心语天空幼儿园位于北街家园一区六号楼205，距离小区约400米，以孩子为中心，环境优美，设施先进。
2、北京师范大学附属小*于高教园北三街与北沙河西五路交叉口，距离小区约600米，是教育部直属重点高校北京师范大学的附属实验*。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区环境优美，空气新鲜，呈简单自然之感。小区道路采用尽端式，组团间插以绿化，配以绿地、高木等自然风格小品，总体构思体现了人与自然亲和的思想，创造以绿化为主的自然景观。
建筑特色
小区建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用红棕色涂料，整洁大方。由于小区建成年代较晚，物业维护较好，外立面目前看来仍旧较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼，并且是多层塔楼结合，层高2.8米，整体视野较为辽阔。小区户型设计方正合理，户型建筑面积段在55-139㎡之间，有1房、2房、3房户型，居民选择较多。小区居民居住舒适。小区楼栋楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口。正门位于北沙河西五路与高教园北二街交叉口南50米。西北门位于北沙河西五路与高教园北二街交叉口西150米。北1门位于北沙河西五路附近。西1门、西2门位于北街家园附近。南门位于北街家园五区2号楼高教大楼附近。主出入口允许人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1143户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施，内部配套如有室外运动场等，方便居民日常运动。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。居民参与使用的积极性较高。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区日常保安配置充足，负责24小时全天候治安管理。出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京罗顿物业管理有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边一公里范围内有大型连锁超市和便利店，可以满足居民的日常购物需求，但距离大型商业设施比较远，居民的中高端购物需求难以满足。
1、世纪华联超市位于昌平区小寨路与高教园北二街交叉口东150米，距离小区约500米，以扩大发展、永远创新、重视品牌为企业发展方针。
2、登奥社区便民超市位于高教新城北一街8号，距离小区约170米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有社区卫生服务站，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
北街家园社区卫生服务站位于昌平区北街家园六区5号楼底商106，距离小区约1千米，是北京市医疗保险和公费医疗定点的一级甲等医疗机构。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、600米范围内即有中国建设银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
2、1km范围内即有包括洗莱雅干洗店等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区周围公共资源较为齐全，居民可在此游玩、锻炼身体。
如学府公园位于高教园北三街，距离小区约400米。公园植物种类达130余种。建有滨水游览区、水体景观区、植物观赏区等6大功能区，同时兼有完善的配套市政管网，可满足缓洪功能。公园在建设中融入诸多文化元素，如山西名人诗词碑刻廊等，使市民在休闲游览之时，感受文化的魅力。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为齐全，满足居民平常娱乐休闲需求。
1、魅力人生SPA美容养生会所位于高教园北街家园一区16，距离小区约400米，环境优美，口碑良好。
2、惠风丽人美容美发位于高教园北二街湘锅锅对面，距离小区约800米，居民常去做美容。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以3房户型为主，适合高级白领人士居住，且建议考虑中高层，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
2、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的三房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心的三房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部居民素质较高，房屋品质高。小区内设有室外运动场等，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，颇受居民喜爱。小区物业服务质量较高，满足居民居住需求。小区居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。
业主特征
小区周围*众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的三口之家。 由于小区附近交通便利，购买人群也有附近工作的企业高管、高级白领。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的人群或者三口之家，租客选在该小区的原因主要有：
1、距离小区300米的北街家园一区公交站有公交884路可直达地铁沙河高教园站，方便居民上下班。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费