京城雅居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 京城雅居位于北京市朝阳区豆各庄板块，该小区由北京柏宇兴业房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。总建筑面积约170000㎡，绿化率约为40%，绿化很好。容积率约1.1，小区一共55栋楼，主力户型是叠拼和复式，楼间距大，采光很好。故成交类型主要以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化大于35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利；
- 小区附近2km内有两个公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区离最近的地铁站约1.4km，乘坐地铁不是很方便；
- 小区2001年建成，房龄较老；
- 小区附近有嫌恶设施戒毒所。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1367米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离郎辛庄地铁站约1.4km，离地铁口较远，乘坐地铁不是很方便；小区距离豆各庄桥公交站约405米，本站途经公交线路有363路、411路、451路等多路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离豆各庄立交桥约490m,临近天达公路，五方桥路等，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约649m就有一家北京市朝阳区教育国资幼儿园，是一所公立幼儿园，幼儿上学比较方便；该小区距离北京市第一七一*豆各庄分校*部约760m，是公立重点*， 距离北京市昭阳区实验*1.6km左右，都是公办*；距离本小区约2.4km就有一家北京体育大学（青奥马术多美校区），本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到大学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的*选择。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约40％，绿化很不错；小区卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2001年建成，房龄偏大，但维护的还挺好，从小区地面到楼房的墙面整体看还行；小区内部许多健身器材，经常看到许多老人在这边健身，小区内有凉亭，夏季许多居民在此纳凉，相互认识，交流感情，小区整体的居住环境不错。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料以瓷砖贴成，选用淡粉色为主色调，整体简洁；小区2001年交房，房龄不新，瓷砖清理起来不是很方便，整体看上去有点儿褪色。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，共55栋房子，全部是多层，主力户型是叠拼和复式，小区主要的户型是168㎡-384㎡左右，楼间距大，采光很好。
出入口
小区有两个门，小区北门和南门。北门靠近京哈高速，在3号楼和4号楼之间，南门靠近广晨街，在52号楼左侧，南门不可通行。小区仅有一个北门通行，因此，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 801户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 篮球场 ；
- 健身房 ；
- 游泳池 ；
- 棋牌室 ；
- 阅览室 ；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区年龄偏大，物业服务质量一般，有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的还算干净，给小区创造了良好的卫生环境；外墙由于是小瓷砖贴面，不便于清理和维护，外墙看起来已经有点陈旧。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，保障小区内居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 北京柏年世豪物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1309车位
- 地上1183个，地下126个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
7.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区出大门口约891m就是豆各庄商圈，购物方便。小区内有两个超市，能满足购买日常用品的基本需求；距离小区北门约161m有一家雅居百汇生活超市，约501m有家海棠兴旺生活超市，小区往西约2400m是朝悦百惠和新东郊市场，出门还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择.
医疗资源
距小区约383m处有豆各庄医院，步行过去就很近，可满足居民的基本医疗需求，距离小区约100m就有北京民众护理院;小区周围药店较多，距离小区约555米，就有一家海棠惠康大药房，距离小区1km之内有多家药店，平时感冒发烧等小毛病都可以到药店买药，满足居民最基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2km有王四营乡南花园村便民菜市场，菜市场蔬菜新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距离小区约2.0km就是招商银行，为居民办理理财业务提供了便利；距小区约1.3km处有移动营业厅居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离豆各庄乡政府约有1.4km,为居民办理乡镇业务提供了便利；距离白鹿公园约1.5km，周边居民前往公园晨练或者领着孩子游玩；距离小区约1.0km处还有荣堂连环画博物馆-阅览室，附近居民周末可以带孩子去餐馆、阅览连环画，陶冶情操；距离小区约1.4km有一家24小时自助图书馆（青青北街），是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，附近有游泳馆，瑜伽馆，台球厅，健身房等，距离小区约1.4km就有一家青青游泳健身，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离小区约1.1km有一家归.运动空间.静瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；离小区约 2.1km有一家强子台球厅，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择168㎡左右的3居室，小区地处繁华地带，房价有点高，但可按揭买房，资金压力相对较小；对于改善型人群来说，建议选择384㎡左右的5居室或者6居室，空间相对大。
卖房建议
小区房龄大，房子不够新，房子面积普遍都很大，总房价高，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，可以加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区内房屋户型均为168㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
出租
小区房龄偏大，建议房主把房屋进行适当装修，完善房子内部设施，保持卫生干净，吸引租客；小区内车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆；周围的配套设施相对完善，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的一房和3房多为事业单位的人所购买，符合普通白领的购房需求；而四房及以上多为以提升生活品质为主的改善型人群。本小区入住居民的多为事业单位和做生意的人，居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4783元/度
- 第二阶梯0.5283元/度
- 第三阶梯0.7783元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费