马南里小区(东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 马南里小区（东区）小区位于朝阳区来广营板块，由北京世纪润通房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工；小区有13栋楼，均为多层住宅，容积率约为2.4；小区户型有一房、两房和三房，户型面积约为42㎡-89㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1380米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁15号线马泉营地铁站距离小区约1.3km，居民轨交出行便利；415路、988路、991路等多条公交可以在距离小区40m左右的马南里公交站乘坐，居民公交出行也很便利；北皋桥/机场高速（路口）距离小区约1.1km，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.6
33个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；来思国际幼儿园距离小区约88m，是一所民办幼儿园；北皋中心*距离小区约180m，该*是一所公办*；北京市第八十*北皋分校距离小区约193m，该校是一所公办*。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
6.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小；小区道路两旁也种植着各类花草树木，整体维护较好，枝叶繁茂，经常会有居民来此散步闲聊；小区内设有小广场、健身器材等设施，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体设计以简洁大方为主；外立面主要以米白色为主色调；小区物业对外立面维护情况一般，楼栋外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区有13栋楼，均为多层住宅，容积率约为2.4；小区户型有一房、两房和三房，户型面积约为42㎡-89㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口在来广营东路朝阳区和平医院西侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 898户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 塑胶跑道；
- 健身设施；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金河制药厂上海树才贸易有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，北京赛特奥莱（香江北路店）距离小区1.4km左右，居民可到此逛街购物。华联生活超市（马南里店）距离小区约31m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，首都医科大学附属北京地坛医院距离小区约1.4km，是一所三级甲等专科医院。崔各庄社区卫生服务中心距离小区109m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约1km处有费家村菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区109m左右有北京农商银行（和平支行），居民办理各项银行业务都很便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，微笑足疗店距离小区约1.5km，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。俱乐部酒吧距离小区1.4km左右，居民可在闲暇之时和朋友一起来此喝酒、娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择42㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于有子女的家庭，建议选择89㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较大，可以留给孩子独立的生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择42㎡左右的一房，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭，可以选择89㎡左右的两房，居住空间相对不拥挤，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区距离地铁站较近，居民出行也很便利；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费