银枫家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 银枫家园小区位于北京市朝阳区酒仙桥板块，于2002年竣工，开发商为北京中银建置业有限公司。小区建筑面积约为11498㎡，占地面积约为10000㎡，小区由6栋多层、小高层和高层组成，容积率约为3。小区户型有1室-4室，户型面积为76㎡-403㎡左右。小区绿化率约为40%，环境优美，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化较好；
- 小区周边有方恒购物中心，居民购物便利；
- 小区靠近望京东地铁站，居民出行便捷。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1417米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约1.6km是地铁15号线望京东站，居民乘坐地铁出行较便利。小区距离望京公园公交站约252m，停靠公交：418路、516路、851路。小区距离彩虹路公交站约379m，停靠公交：418路、516路、851路等。距离小区约472m是北京电机总厂公交站，停靠公交有403路、516路、593路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约290m是彩虹路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区附近约91m是意威皇家英式幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约726m是北京市朝阳区启航双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1km为中央美术学院附属实验*（*低部），该*是一所公办*。距小区约2km是高家园*，该*是一所公办*。小区附近1.4km左右是中央美术学院附属实验*（*校区），该校是一所公立*。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化较好，植被茂盛，内有人工河贯穿整个小区，小河周边配置了凉亭、座椅等休闲景观，空气清新自然，环境比较宜居。小区为业主贴心配置了健身器材、儿童游乐设施、喷泉等休闲娱乐设施，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以红色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为11498㎡，占地面积约为10000㎡，小区由6栋多层、小高层和高层组成，容积率约为3。小区户型有1室-4室，户型面积为76㎡-403㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有6个出入口，北1门靠近彩虹路2-6号。地上停车场靠近彩虹路2号。西门靠近彩虹路。东门靠近彩虹路2号。北2门靠近彩虹路2-6号，仅供行人通行。南门人行门靠近电通创意广场西南。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1085户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 人工河；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，小区的保洁打扫及时，清扫楼内和小区地面垃圾，小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当，植被错落有致，精致美观。健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，设施还是比较新的。
安保
在安保方面，小区内配有多名保安，24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全，并且小区与110联网监控，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需向保安说明登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业管理有限公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km处是方恒购物中心，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区约1.1km有华润万家（宏源公寓店），距离小区约1.9km为物美大卖场（合生麒麟新天地店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约150m是金枫便利店（金枫大厦餐饮实验室店），日常家庭急需品都可采购。距离小区约565m处有Care爱的博物馆餐厅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约2.5km有中国中医科学院望京医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约732m是卓正医疗（望京诊所），小区附近约990m是北京贝橙诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约715m有高山红平价大药房，距离小区约765m有聚兴堂，可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民看病就医较方便。
生活服务
距离小区约897m有草场地菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约963m有中国建设银行（北京电子城科技园区支行），距离小区约1.1km有中国工商银行（望京大山子支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约895m有中国移动（龙云通讯指定专营店），距小区约924m处还有一家中国联通（酒仙桥路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约422m是国家广播电视产品质量监督检验中心，小区附近约887m是北京市朝阳区人民政府望京街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约639m有大望京公园，居民可以来此休闲散步。小区附近约873m是草场地图书馆，方便居民查阅书籍。
休闲娱乐
小区附近约717m有天行健健身中心，居民健身比较方便。小区附近约933m有霓雾娱乐，居民可约朋友来此唱歌。距离小区1.2km左右是几何台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择96㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，周边的生活设施方便，日常生活采买便捷。对于三代人同住的家庭来说，建议选择174㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租96㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说，可以选择租住174㎡左右的3居室，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的居住环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内的174㎡左右的3居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适，小区周边有菜市场、超市等基础配套，居民购买日用品等比较便利，整体居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，购置群体比较多元化，小区的1房和2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房和4房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费