晴翠园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晴翠园小区位于朝阳区金盏乡板块，于2006年交房，由北京丰联房地产开发经营有限公司开发。小区是低层住宅，容积率为0.21左右；小区户型多样，1居室、3-8居室均有，小区户型面积有184㎡-1450㎡左右。小区绿化率较好，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 斯普瑞斯奥特莱斯距小区较近，居民购物方便；
- 小区附近有金盏东村中心公园，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 距小区2.5km内没有地铁站，居民乘地铁不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1.7km左右是金盏公交站，306路等公交车停靠此站点，距小区1.8km左右是金盏村公交站，641路公交车停靠此站点，居民乘坐便利；小区距北运河绿道东郊段约720m，小区居民可自驾出行，也比较便利；小区距首都机场线3号航站楼地铁站4.8km左右，居民乘坐地铁不太方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.0
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区距离金盏东村中心幼儿园较近，743m左右，该幼儿园是一所私立*；北京市朝阳区星河双语金盏校区距小区1.4km左右，该*是一所私立*；距离小区约2km有北外附校双语*，该校为公办*，子女上学比较便利。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率较高，绿化面积较大，环境较好，小区内有草坪、树木、花园，景色十分优美。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休憩使用。
建筑特色
小区是美式乡村风格的建筑外观，选用通过严格筛选的红砖作为主要建材，施工过程全部采用传统工艺；小区外立面维护较好，整体无老化现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为0.21左右，楼栋总数约92栋；小区户型多样，1居室、3-8居室均有，小区户型面积有184㎡-1450㎡左右。小区楼栋户型方正，距离适中，采光比较好，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门和西北1门，北门和西北1门均靠近金盏北路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 93户
绿化率
- 80.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
物业服务质量相对较好，小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修；小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，能够在一定程度上避免意外情况发生；小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
物业费用
- 11.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距斯普瑞斯奥特莱斯较近，仅711m左右，居民可来此休闲逛街；距小区约1.7km有京客隆(金盏路店)，居民可以在此购买生活用品；小区出门约864m有桥头商店，生活物品比较齐全，居民在此购买也十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有综合性医院，居民就医不够便利；北京市朝阳区金盏地区东村社区卫生服务站距离小区大约1.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；同仁堂药店(斯普瑞斯奥特莱斯B区店)离小区仅622m左右，药品可以来此购买。
生活服务
距离小区1.6km左右有金盏西村菜市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区893m左右有中国移动通信，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.3km处有北京市朝阳区金盏乡东村党支部，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.4km左右有金盏派出所东村社区警务工作站，小区周边的治安比较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区600m左右有北京翡翠湖国际康体俱乐部，居民也可以来健身娱乐；距小区1.8km左右有金星台球俱乐部，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为184㎡左右的3居室，与小区的其他户型相比，经济压力偏低；面积为1450㎡左右的6居室比较适合成员较多或预算较多的家庭，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行装修再出售，可以吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区周边商场比较多，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，逛街、上班都比较便利，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为184㎡左右的3居室，房租相对较低，或者合租面积为1450㎡左右的6居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为1450㎡左右的6居室，居住环境更加舒适。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，周边配套设施丰富，居民生活品质较高；小区内绿植修剪的比较整齐，观赏性较强，且物业打扫卫生比较及时，居住环境舒适。
业主特征
小区多为业主自住，他们生活作息规律，整体居民素质较高，邻里关系和睦，相处融洽；小区为高档别墅住宅，业主多为公司高管或商人等改善型人群居住。
入住须知
分
物业费
- 11.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费