合生国际花园小区整体分为东西两院，楼栋呈围合对称式分布在四周，中间是现代园林主题花园广场，其中设置了各类大小不同的活动场地可满足各种人群、不同年龄的各类户外活动需求，老人健身、儿童游戏、交流聊天、安静休息、读书、下棋、散步、慢跑等活动都能在其间找到合适的场地。 小区西院有水系花园，东院没有水系但是有人工的假山，两院都是种满花草树木，风景很好。

合生国际花园小区由东西两个院组成，呈对称分布，一共20栋楼，都是钢筋混凝土剪力墙结构。楼栋整体是简单的中式风格，墙体外立面是淡黄色，鲜艳明亮，户型都带落地窗，看起来宽敞明亮。

小区共20栋纯板楼，以两居和三居为主。 一居室有153户，分布在6号楼、12号楼、18号楼； 两居477户，分布在1-6号楼、12号楼、13号楼、17-22号楼； 三居712户，分布在1-5号楼、7-22号楼； 四居在174，户分布在9号楼和10号楼。

小区共有4个出入口，主入口允许人车通行，小区实行门禁系统，人车分流，进小区门时需要刷卡，进单元楼还得刷卡。

合生国际花园小区物业24小时有人值班，业主有什么问题都能及时处理，小区里面和楼道的垃圾也都是每天清理，绿化会经常修建，物业还会给小区所有的房屋做一年一次的外墙清洁。

小区内道路两侧及楼里电梯内都配备有摄像头，监控室24小时有人看守，并且小区内有保安不时进行巡逻； 小区的地下停车库安有摄像头并且入口有人24小时看守。

合生国际花园地处成熟社区，四周的商业配套都比较完善。 1.富力广场是CBD总部公寓一期1公里内比较大的购物商场，位于双井地铁站西北侧，距离小区约700米。 2.派购超市，就在小区东院西门南侧，超市面积挺大，经营有烟酒、日用品、水果、速冻食品、进口食品等。

1.北京市垂杨柳医院是三级综合性医院，位于朝阳区垂杨柳南街2号，距离小区约1700米，到垂杨柳医院看病或开药的人以四周居民为主，平时排队不是很多。 2.双井社区卫生服务站，是本小区较近的服务站，位于双花园西里4号楼南侧，距离小区约100米。

1.小区东侧早市，位于东三环中路辅路，每天早上6点到10点开放，早市卖的蔬菜种类丰富又新鲜，价格也比较便宜。 2.果蔬好超市，位于小区南侧的天力街上，距离小区约400米，这是一家经营水果及进口食品的连锁店。

1.庆丰公园位于通惠河西侧、CBD南侧，被誉为CBD景色秀丽的后花园，距离小区约500米。 2.朝阳区图书馆（新馆）位于双井地铁站东南角，地方很大很安静，距离小区约1600米。

合生国际花园地处东二环与东三环之间，地理位置很好，小区内部及富力广场可以休闲娱乐。 1.多佐KTV，距离小区约100米，环境舒适，价格实惠，性价比高。 2.富力会，距离小区约20米，环境舒服，干净整洁，服务周到热情。

小区户型设计都比较合理，主次卧及客厅均朝阳，同时在客厅里有多角度采光的阳光房，不同人的需求都能满足。

小区周边交通较为便利，配套较为齐全，**教学质量高，这些因素可作为房屋售价的优势，业主可适当提高价格。

1.小区一居室面积比较大，户型规整，既可以一个人租住也能满足小两口需求。 2.二居室的朝向跟户型结构都比较好，可以满足要求稍微高一点的租客的需求。 3.小区的三居室是140平米以下南北通透的户型，四居室带有储藏间，面积170多平米，可以当做五居来用，空间利用率很高。

建议出租者将屋子装修地稍微好一点，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配齐。

小区内业主们会自发组织一些集体活动，比如小区内的跳蚤市场，大家通过跳蚤市场完成资源的互换，节约又环保。

小区主力购买人群年龄在25-35岁左右的本地白领人士和部分退休人群。 1.一房户型多为30岁左右的年轻白领购买，该户型建筑面积相对较小，总价控制合理；小区周围交通便利，生活氛围浓厚，易受到刚需族的青睐。 2.两房户型则多被60岁左右的退休人群购买，原因是该小区环境比较安静，周边生活配套设施完善，适合养老。

小区内租客较多，年龄在25-40岁左右，他们租住在此的原因有以下几个： 1.小区距离保税区较近，且周边交通线路较多，上下班比较方便。 2.周边教育资源丰富，居民孩子上学比较方便。 3.小区周边配套齐全，生活便利度高。