怡景园小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景园位于北京市朝阳区朝外大街板块。小区由北京成荣房地产发展有限公司开发完成，于1997年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.5。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有81㎡-197㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 悠唐购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区内的3号楼和5号楼靠近朝外市场街，会有噪音的影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
753米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
东大桥地铁站距离小区约786m，途经的地铁有地铁22号线。朝外市场街公交站距离小区约113m，停靠的公交车有儿研所专线，神路街公交站距离小区约331m，停靠的公交车有75路等。东二环入口距离小区约638m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.9
80个
附近幼儿园
65个
附近小学
50个
附近初中
北京市朝阳区政府机关幼儿园距离小区约556m，是一所公办的幼儿园。芳草地国际*距离小区约519m，是一所公办的*。北京市陈经纶*(东大桥*部)距离小区约510m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区内绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主。外立面使用棕色为主色调。外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有81㎡-197㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和停车场，其中北门仅允许行人通过。北门靠近小区1号楼，停车场靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 428户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 泳池；
- 健身房。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 北京金隅大成物业管理有限公司
物业费用
- 5.85元/㎡/月
车位
- 共545车位
- 地上45个，地下500个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面110.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.9
银行金融
10.0
14个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。悠唐购物中心距离小区约224m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，局气(悠唐购物中心店)距离小区约243m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市朝阳区中医医院距离小区约664m，是一所二甲医院。北京市社区卫生服务距离小区约734m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康佰馨大药房(昆泰店)距离小区约249m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。崇文门菜市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。招商银行(北京朝外大街支行)距离小区约84m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(朝阳门营业厅)距离小区约312m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱吧爱颂KTV距离小区约133m，居民周末可以与朋友来此放松一下。金吉鸟健身(北京老番街店)距离小区约49m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择124㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择193㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租124㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住193㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群的年龄层大多在30岁到55岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费