博雅园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 博雅园小区位于朝阳区朝阳公园西板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由申达八部申达十六部开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约54200㎡，建筑面积约97000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有49㎡-225㎡左右的1居室和3-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。小区靠近地铁14号线东段朝阳公园站，居民上下班出行较为便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离朝阳公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离三里屯太古里较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
650米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离朝阳公园地铁站约650m，地铁14号线东段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离景园公交站约239m，421路、682路等公交在该站点停靠；距离团结湖公交站约334m，31路、43路等公交在该站点停靠；距离团结湖路北口公交站约505m，31路、95路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离朝阳公园路约160m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.7
初中
8.4
98个
附近幼儿园
51个
附近小学
33个
附近初中
好思之家三语幼儿园距离小区约331m，是一所私立幼儿园；朝阳区团结湖*距离小区约723m，是一所公立*；中央民族大学附属*(朝阳校区)距离小区约1.2km，是一所公立*；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约54200㎡，建筑面积约97000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有49㎡-225㎡左右的1居室和3-4居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有7个出入口，停车场在麦子店朝阳公园路佳隆国际大厦附近，东2门在朝阳公园路西附近，东1门在朝阳公园路博雅园北门附近，东南门人行门在农展馆南路9号附近，南1门在南2门东侧附近，南2门在加州铁馆附近，南门人行门在小区1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 465户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。’
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海金河制药厂上海树才贸易有限公司
物业费用
- 3.49元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上50个，地下400个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面200.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
9.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.2
餐饮服务
9.8
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
10个
便利店
商业配套
三里屯太古里距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；京客隆(团结湖店)距离小区约578m，商品齐全，方便居民日常生活；湘肠香火锅店(团结湖店)距离小区约667m，方便居民就餐。
医疗资源
首都医科大学附属北京朝阳医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；北京弘医堂国际医疗诊所距离小区约317m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；永康达药店(团结湖店)距离小区约607m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农展北路菜市场距离小区约966m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(朝阳公园支行)距离小区约182m，方便居民办理理财业务；中国联通(团结湖营业厅)距离小区约392m，方便居民办理通信业务。
公共资源
朝阳公园距离小区约1.3km，方便居民日常休闲；朝阳区图书馆(团结湖分馆)距离小区约903m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
优胜美地瑜伽(亮马桥馆)距离小区约1.8km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；文峰美发美容(朝阳公园店)距离小区约552m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；美嘉欢乐影城(三里屯店)距离小区约1.4km，方便居民观影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择222㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于白领一族来说，可以选择49㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约49㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约134㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3.49元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费