南海家园五里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南海家园五里位于大兴区瀛海镇板块，小区于2013年竣工，小区由佛山市南海万业置地有限公司开发完成；小区共约21栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.2；小区户型面积有60㎡-108㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有崇文门菜市场(南海家园店)，方便居民买菜；
- 小区附近有北京中医药大学东方医院(南院区)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近四合路/泰河二街(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约159m是南海家园二里公交站，有580路、快速直达专线181路、兴72路内环等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约573m是泰河路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.4km是瀛海地铁站，途经地铁8号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约395m是北京市大兴区瀛海镇第二中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约364m是亦庄实验*，是一所公立*；距离小区约707m是亦庄实验*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色、白色涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色现象。
楼栋分布
小区共约21栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.2；小区户型面积有60㎡-108㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，南门位于亦庄镇姜场街，在南海家园五里21号楼附近；北门位于亦庄镇宝善街；东门位于亦庄镇博兴十路西；五里停车场位于姜场街南海家园-五里，在南门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2526户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花坛；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京南海子物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约872m有龙湖北京亦庄天街，该购物中心尚未开业，建成后居民来此购物比较方便；距离小区约133m有物美超市(南海家园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约555m有格林摩尔智能便利店(南海家园三里店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约540m有北京中医药大学东方医院(南院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有北京敬仁诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约377m有同心堂药房(宝善街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约141m有崇文门菜市场(南海家园店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国建设银行(北京博兴七路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约526m有中国移动(亦庄博大数通南海家园合作厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有大地数字影院(总部)，距离较远，不方便居民看电影；距离小区约3.5km有开心果KTV(亦庄店)，距离较远，不方便居民唱歌消遣；距离小区约1.9km有光猪圈健身(亦动健身店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住108㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费