葛洲坝紫郡府(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 葛洲坝紫郡府(北区)又名葛洲坝紫郡府，位于大兴区旧宫板块，小区于2015年竣工，是由上海虹口绿地商业管理有限公司开发建设，小区容积率约1.8，约有18栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约106㎡-227㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约438m是旧宫地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约254m是住总万科广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近旧桥路和德寿寺西街，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化(三元旧宫加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
429米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约438m是旧宫地铁站，该站途经地铁亦庄线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约145m是紫郡府公交站，该站停靠兴72路内环和兴72路外环公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约72m是旧宫西街/展览馆路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
大兴乐新幼儿园距离小区约230m，距离较近，方便家长接送；海淀区实验*(大兴分校)距离小区约1.1km，是一所公办*；旧宫*距离小区约895m，是一所公办*；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.8，约有18栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约106㎡-227㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于隆德路北附近；北2门位于德寿寺西街与忠凉路交叉口西100m附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于旧村二村旧头路附近；东门位于德寿寺西街与忠凉路交叉口南150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 433户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 葛洲坝(北京)物业管理有限公司
物业费用
- 4.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
1个
商场
43个
超市
3个
便利店
商业配套
住总万科广场距离小区约254m，方便居民逛街购物；永辉超市(住总万科广场店)距离小区约274m，方便居民购买生活用品；明玉老北京涮肉坊距离小区约520m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
北京团中路诊所距离小区约488m，可以解决发烧感冒等日常问题；同仁堂药店(住总万科广场店)距离小区约244m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宏德利远市场距离小区约1.9km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区344m左右有交通银行(北京旧宫支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通(旧宫营业厅)距离小区约643m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约868m处有河滨公园(东马路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.1km处有旧宫镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约308m有卢米埃影城(住总万科广场店)，方便居民看电影；距离小区约343m有磐石游泳健身旧宫店，居民健身比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约106㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约227㎡的5居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租106㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，小区内小孩和老人也较多，业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费