西山壹号院(南区)解读
权玮
2019-10-21
特色
【轨道交通】小区西侧300有永丰南公交站，一公里的位置地铁站M16号线马连洼和西北旺站，项目北侧3公里是北清路
【小区户型】西山壹号院南区只有26号楼是4层其是6层的低板，小区一共41栋南区25栋北区16栋，均是南北通透户型
【小区设施】小区人车分流，围绕11号楼有社区流动水系，23号楼北侧有凉亭和儿童游乐设施，小区有多种绿植。
【房屋品质】小区是融创的开山之作，也是融创自持的物业，2011-2013年毛坯交付，外立面是采用德国的“莱姆石”
不足
小区周边配套不足，购物不方便，南侧三公里有一个百旺商城。另外小区总价几乎都在在2000万以上。
马小威
2020-05-04
特色
【轨道交通】地铁16号线，马连洼站，西北旺站，距离小区800米～900米之间，早晚出行高峰肖家河桥会有拥堵现象。
【小区户型】北区16栋6层的板楼。户型为：北排200平三居，西边490平，其余中间280平三居，边户398平四居
不足
小面积181平米导致总价过高，小区高端感觉人气不是很高，附近没有商场，购物不太方便
刘日
2020-12-17
特色
【小区户型】小区楼层总高七层，户型是从181㎡到680㎡的大三居或者大四居
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近
不足
豪宅面积过大，总价过高
李钊远
2019-10-21
特色
【轨道交通】小区南800米有公交站永丰路南站112.123.333.438；
【小区户型】西山壹号院南区25栋，共7层，没有第4层，户型有181.202.208.272.399
【小区设施】小区旁边是融创承建的十万平原始绿化公园，内部设立篮球场，羽毛球场，网球场，小区内部的绿化率达到45%
【生活配套】小区南1.5公里有百旺商城
周边医院：解放军309医院、海淀医院、
不足
周边配套不是很全，还不是很成熟
王美琳
2019-08-03
丽兹行
特色
【轨道交通】肖家河桥往北3公里左右，五环路，项目南侧的马连洼北路，北侧后厂村路，以及项目北侧3公里左右的北清路
【小区户型】共41栋楼，1013户，面积区间为181平米-781平米，主要分为三居和四居，所有房子均是方方正正
【小区设施】在园区的植被中，有30%的彩叶类植物，30%的赏花类植物，40%的常绿，当西山是红的时候，壹号院同样
【房屋品质】从住区规划到建筑风格，都依循大院风范，选用德国慕尼黑“莱姆石”
不足
配套不太完善，购物不方便
王运娟
2021-02-03
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，翘翘板，特色廊架，儿童游乐区，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，素质高，多数都是年轻人，社区流动人口小。
不足
小区的车位不是太充足
梁宇生
2020-05-29
特色
【小区户型】西山一号院南区一共25栋楼，是4至6层的低密度板楼，户型方正，南北通透，环境优美，有水系近会所。
【小区设施】园林绿化优美，先建园林后盖房有水系，假山、喷泉等，自带会所有健身和游泳人车分流车位充足
【房屋品质】2011年开盘，融创开发毛坯交付，外立面采用德国进口食材，莱姆石，兼具花岗岩硬度
不足
最小面积181平，没有小户型，总价偏高，周边商业配套不成熟。
姜汇鹏
2020-04-29
我爱我家
特色
【小区户型】小区总共41栋楼，181平米到780平米大户型，眼睛户型居多，至少有两个卧室朝南，一层全部下跃户型
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，取暖费30元/平，24H全小区安防
【居民素质】业主大多都是在软件园附近上班的高层管理者，还有一部分是外地知识分子慕名而来，居住居多
不足
西北5环外5公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛较高
刘礼
2019-02-13
特色
【小区户型】4-6层低密度矮板楼。户型均南北通透，双卧朝南，居住舒适度高。建筑采用西郊大院苏式"将军楼"的形制
【其他描述】融创物业。物业费7.8元／平。小区集中供暖，采暖是中央空调和地热。比正常供暖时间早半月，晚半月结束
【生活配套】向南2.4公里中发百旺商城，满足基本购物，餐饮需求。向南2公里，解放军309医院，三甲级医院
【房屋品质】次新盘！一期11年开盘，11年交房。三期12年开盘，13年交房。外立面采用进口德国莱姆石，极度耐腐蚀
不足
配套不完全，没有大型高端购物中心。
李青荣
2020-12-04
麦田房产
特色
【轨道交通】南区有公交438、333、623等。园区在地铁16号线西北旺和马连洼之间。
【其他描述】融创旗下物业，物业费是7.8元，人车分流，24h管家式一对一服务。八重安保系统，360度无死角监控。
不足
园区主打大面积的平层三居四居，单价过高，空间浪费，待合理设计空间利用。
褚明光
2019-10-21
我爱我家
特色
【小区户型】户型180-490平为主，顶层以及二层的边户型带露台，平均楼间距45米，共41栋6层的低密度矮板楼。
【其他描述】融创物业，物业费7.8元/㎡/月，24h管家式服务，随叫随到，为业主及家人的品质生活保驾护航。
【小区设施】园区内有中心花园和水系，有儿童娱乐设施和凉亭等休闲设备，两个进车口，2个出车口，人车分流。
不足
周边生活配套欠缺，购物不太方便。户型偏大，总价偏高，南区北区中间的路为市政路，会有车辆较多的现象。
谷峰
2019-12-04
中原地产
特色
【轨道交通】地铁16号线西北旺站，马连洼站之间，步行距离1.2公里以内，公交438路、333路，步行800米内。
【小区户型】南区分二期共25栋6层板楼，其中1-3栋为5层，面积181平三居至492平5居。
【其他描述】融创开发，物业自持，物业费7.8元/平，小区管家式服务，两年以上豪宅服务经验。
不足
豪宅面积过大，总价过高
卢鑫
2019-09-14
丽兹行
特色
【小区户型】户型均双卧室和客厅朝南，共41栋楼，1013户，均为南北通透的板楼
【小区设施】社区内有水系，儿童游乐区，中心景观区，海棠园，银杏大道等景观，一步一景，四季风景如画
【房屋品质】2011年到2013年陆续交房，所有房源均毛坯交付，外立面为德国进口海洋生命之石——莱姆石，历久弥新
不足
周边配套不是很完善，没有大型商业配套
账号已注销
2018-10-27
特色
【轨道交通】距离地铁16号线马连洼站1公里，2站直通西苑很方便西侧300米永丰路，东侧2公里京新高速、京藏高速
【小区户型】1013户，41栋4-6层的板楼，180-500平的3-4居，一层有下跃，毛坯交房。层高较高
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院。出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近。
【房屋品质】小区集中供暖，中央空调分户空置。小区外墙是德国进口莱姆石，窗户为双层中空铝包木材质，融创品质。
不足
小区是高端定位，无小户型，总价2000万起，
文明远
2019-09-03
我爱我家
特色
【小区户型】小区共41栋楼约有1013户，分南区和北区，南区25栋楼，主打户型三居四居，面积180-500平米；
【其他描述】融创物业，物业费用7.8元，物业管理非常到位，人车分流，车位充足。
【房屋品质】融创开发，2011-2013年毛坯交房，外立面采用进口德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石石材；
不足
总价过高，周边配套还不太完善。
薛桂东
2019-05-14
我爱我家
特色
【小区户型】小区总共41栋楼，181平米到780平米大户型，眼睛户型居多，至少有两个卧室朝南，一层全部下跃户型，
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，取暖费30元/平，24H全小区安防
【居民素质】业主大多都是在软件园附近上班的高层管理者，还有一部分是外地知识分子慕名而来，自住居多
不足
西北5环外5公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛较高
刘金龙
2019-10-23
特色
【轨道交通】【轨道交通】地铁M16号线西北旺站和马连洼站，距离五环2.2公里，地铁缓解了路面压力，交通比较顺畅
【小区户型】【小区户型】所有户型均为双卧室和客厅朝南，南北通透户型。总共41栋楼，南区25栋，北区16栋。
【小区设施】【小区设施】小区配有会所西山居，健身娱乐餐饮于一体。小区内部有多个中心花园，有儿童娱乐设施。
不足
配套不够完善 没有足够的娱乐设施 购物不太方便
李斌
2019-10-15
丽兹行
特色
【轨道交通】地铁16号线西北旺站，马连洼站，步行1.2公里以内。公交438，333路，步行800米以内。
【小区户型】户型从180平的三居到499平的五居都有，南北通透，双卧室客厅朝南，46栋1013户。
【房屋品质】2011年开盘，单价4.8万，一共分为三期。
不足
配套设施不是很完善。
刚想想
2019-08-23
丽兹行
特色
【小区户型】南区面积从180平～499平，户型种类多，180-233平为三居室，一梯2户，238～499平四居
【房屋品质】此项目是融创的开山之作，南区是先建园林后盖房，房子均为6层的低密度矮板楼，南北通透，层高3.15米。
【居民素质】小区总价都在1800万以上，所以居住的业主都是特别有身份的人群，政府人员、大学教授以及软件园高管居多
不足
目前周边的商业配套不是很完善
隋明龙
2018-08-09
特色
【轨道交通】距离永丰路地铁站500米，可在此乘坐16号线，两站地可换乘4号线，交通不堵车
【小区户型】户型是181平米的三居室双卧朝南一卧朝北客厅朝南，一共有41栋楼，四居室户型是双卧南双卧北客厅南
【小区设施】小区西面100米就是篮球场还有羽毛球场，东面300米有喷泉等可以供小孩娱乐
【房屋品质】开盘时间是2012年，开发商是融创小区是毛坯交房，防水以及安保做的比较好
不足
物业费高，还有就是小区车位不多
