世茂宫园小区测评
9.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

世茂宫园位于朝阳区的东大桥板块,2004年竣工,由北京鹏丽花园房地产开发有限公司开发建设,北京中原华夏物业管理有限公司。小区总户数约为585户;小区占地5362.36㎡,小区建筑面积约48666㎡;小区有2栋组成,房型区间为105㎡-220㎡左右,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的*资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民日常购物,休闲娱乐非常方便;
  • 小区1km内地铁较多,居民地铁出行便利。
缺点
  • 小区的停车位不充足,居民停车不方便;
  • 小区距离高架路太近,有噪音干扰。
地段交通
10.0 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

9.8

378米

步行至地铁

273个

附近公交站

15个

附近地铁站

小区距离约379m是呼家楼地铁站,该站可以乘坐地铁10号线和6号线,居民地铁出行方便。小区距离126m左右是白家庄公交站点,可以乘坐113路、405路等公交车,公交出行非常便利。小区距离机场高速/S12入口约3.2km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.7

初中

8.4

89个

附近幼儿园

51个

附近小学

36个

附近初中

小区495m左右是北京唯特幼儿园,是一所私立幼儿园;小区距离237m左右是白家庄*南部,是一所公办*;小区距离182m左右还有北京市第八十*(白家庄校区),是一所公办*。小区周边的教育配套相当完善。
居住品质
9.5 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.9

物业服务

9.7

环境概况
小区整体绿化较好,小区内的花园种有多种绿植,公园里还有长椅可以供居民散步休息使用;在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,很多家长都会带着孩子前来游玩放松,既可以锻炼身体也可以照看到孩子,这些配套也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑是中式普通住宅风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区总户数约为585户;小区占地5362.36㎡,小区建筑面积约48666㎡;小区有2栋组成,房型区间为105㎡-220㎡左右,有105㎡-115㎡左右的1居室房型,116㎡左右的2居室房型,198㎡-220㎡的3居室房型;房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有4个出入口;北2门在京广桥与北三环交叉口西北150m左右,该门仅可以行人通过;东门在东三环北路55号院1-2,该门机动车和行人都可以通行;北3门是机动车的出口;北1门是机动车的入口;小区出入口较多,居民可以根据自己出行情况选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 659户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 6.89
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费只有5.88元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京中原华夏物业管理有限公司
物业费用
  • 5.88元/㎡/月
车位
  • 共240车位
  • 地下240个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
9.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.4

餐饮服务

10.0

银行金融

9.8

22个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

10个

便利店

商业配套
小区距离好世界商业广场约661m,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离124m左右是云海昌便利店,可以方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区586m左右是首都医科大学附属北京朝阳医院,该医疗机构为三级甲等综合医院,拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队;满足了居民的医疗需求。小区距离554m左右还有北京市社区卫生服务,可以保障居民日常就医的需求。小区349m左右是百康药房(顺康店),方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离1.4km左右有新街大院菜市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离255m左右有金牛果园,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区117m左右有北京银行24小时自助银行服务,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区236m左右有中国电信(呼家楼营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区181m处有团结湖公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭,绿植,假山,瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离5.9km左右有中国紫檀博物馆,坐落在京通快速路高碑店出口的北侧,是一座富丽典雅的明清建筑群,集收藏研究、陈列展示紫檀艺术,鉴赏中国传统古典家具于一体的专题类民办(私立)博物馆。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,472m左右有蒂格KTV,是休闲聚会放松的好地方;391m左右是金山网络,电竞爱好者非常喜欢;31.1km左右还有紫光电影院,闲暇时光来场电影很快意;在1.9km左右还有8号温泉,它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择105㎡-115㎡左右的1居室房型,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择116㎡左右的2居室房型,198㎡-220㎡左右的3居室,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。
卖房建议
小区公共设施齐全,周边的*资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区建设时间较长,停车位不足,在出售时有车位的业主会比较容易成交。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的*较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住198㎡-220㎡左右的3居室的房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
用户评价
8.1 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民高素质,大多是在周边上班的白领和一些企业高管,还有一部分是孩子来这边上学的家庭和一些周边开店的商家,居住比较和谐。
入住须知
物业费
  • 5.88元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费