东方银座小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 东方银座位于东城区东直门外板块，由北京东黎广场有限公司开发完成，于2003年竣工，建筑面积约12548㎡，小区共有5栋楼，为超高层电梯房，住户约660户。主要户型面积约为40㎡-57㎡的一居、62㎡左右的二居、90㎡左右的三居和162㎡左右的五居，户型南北通透，无遮挡，采光好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，交通十分便利；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率15%，绿化覆盖率一般；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.2
206米
步行至地铁
237个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约189m有地铁13号线、地铁2号线、首都机场线东直门--地铁站，居民乘坐地铁非常便利。距离小区约138m有东直门桥公交站，大兴机场大巴东直门夜航线途经此站，约141m有东直门公交站，途经公交车线路有24路、117路、123路、135路[原635路]等。对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区约153m有公联枢纽立交，此外小区临近东直门外大街/东直门桥(路口)、东直门桥/二环(路口)，自驾出行方便快捷，整体来看小区周边交通配套很好。
附近学校
9.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
8.7
92个
附近幼儿园
77个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约467m有北京市第一幼儿园海晟实验园，约774m有北京市东城教委新中街幼儿园，是一所公立幼儿园，幼儿就读及家长接送比较方便。小区附近约357m为曙光*，约463m有西中街*，均为公立*。距离小区约490m有北京市第五十五*，是一所公立*，设施齐全，环境很好。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为15%，绿化覆盖率一般。小区C座4层东南角有一个大的空中花园、网球场、半篮球场、配套的运动会所，居民可以到那里打球娱乐休闲。小区内有凉亭，居民休闲散步比较方便。小区内设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格偏香港风建筑风格，整体简约大方。小区外墙采用玻璃铝板和花岗石，窗户为进口隔热节能银灰铝合金中空玻璃，小区外立面以金色、银色为主，较为端庄大气，楼栋结构为钢混结构，已做防水、防潮。物业维护也很好，墙体较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁干净。
楼栋分布
小区共有5栋楼，分别为4栋高层住宅ABCD和一栋写字楼，总高28层，1、2、3层商场，C层是空中花园，住户约660户。主要户型面积约为40㎡-57㎡的一居、62㎡左右的二居、90㎡左右的三居和162㎡左右的五居，户型南北通透，无遮挡，采光好。
出入口
小区共有6个出入口，分别是地下停车场、东1门、西门、停车场、东2门、北门，实行人车分流，西门临近东二环，北门临近东直门外大街，属于机动车出口，行人也可通行。东1门和东2门临近东中街，属于机动车入口，地下停车场临近东1门，停车场临近北门。早晚高峰期会有拥堵，出行时注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 604户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.89
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区绿化率为15％，绿化设计一般，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理空中花园和道路上的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区为开放式小区，外来人员进出不需要登记，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内监控分布密集，并与110实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 北京鼎铭物业管理有限公司
物业费用
- 8.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.8
餐饮服务
9.6
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约60m有银座MALL(东直门店)，是综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求。距小区约271m有华联超市(北京来福士中心店)，超市内品种齐全，满足居民日常生活需求。此外小区周边还有华润万家(东直门外大街店)、blt便利超市(银座mall店)等便利店，居民购买一些日常用品比较方便。总体上小区周边商业配套完善，逛街休闲非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套完善，距离小区约760m有北京中医药大学东直门医院，该医院是三级甲等中医（综合）医院，可满足居民的医疗需求。小区附近约283m有东城区东直门街道十字坡社区卫生服务站，是医保定点社保卫生服务站。居民一些感冒、发烧等的小病治疗比较方便。距小区约249m有北京汇安康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区西南面约804m有鑫春秀路菜市场，品类齐全，菜品新鲜，环境干净卫生，可满足居民日常生活所需。小区附近约48m内有交通银行(北京东直门支行)、平安银行(北京东直门支行)，距离小区很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约228m有中国移动，居民办理一些日常通信业务也比较方便。
公共资源
南馆公园距小区约762m，新中街城市森林公园距小区约951m，公园景致宜人，是附近的人们休闲散步游玩的好去处。距小区约743m有中国中医科学院-图书馆，图书种类齐全，闲暇时间可以来此阅读，丰富了居民的精神生活。小区附近约590m有北新桥街道办事处-城市综合管理办公室，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离258m左右有三克影院(来福士店)，年轻人看电影比较方便。约179m有宇飞量贩式KTV，邀约好友唱歌比较方便。距离小区约252m有东方花园饭店-台球厅，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。距离小区约34m有悠曼姿美容中心(东直门店)，是爱美女性的首选之地。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡-57㎡左右的一居、62㎡左右的二居，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买。对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择162㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大。小区周边交通便利，商圈周边配套设施完善，对于周边上班族也有较大吸引力，业主也可重点关注这类人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住40㎡左右的一居，或者与人合租62㎡左右的二居，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住62㎡左右的二居，方便工作生活。
出租
小区附近教育资源比较丰富 ，孩子上学方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。周边生活配套设施完善，交通便利，装修较好，家电齐全的房屋更容易出租。建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内有空中花园和活动场地，饭后可以在此休闲散步聊天。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区内的活动场地让孩子放学有玩耍的地方。邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内大多数为周边高素质住户，学历比较高， 整体素质较高，各邻里之间相处和睦，气氛好，住户素质高，也有部分居民是带孩子的老人，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 8.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费