旺座中心小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 旺座中心小区位于朝阳区建国门外板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由北京天亚物业开发有限公司开发完成。小区楼栋共1栋左右，占地面积约11800㎡，建筑面积约100000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有35㎡-255㎡左右的1-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金台夕照地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离嘉里商场较近，方便居民购物；
- 小区距离北京市第一中西医结合医院(CBD院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区绿化率32%左右，绿化一般。
地段交通
10.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.8
344米
步行至地铁
276个
附近公交站
15个
附近地铁站
小区距离金台夕照地铁站约353m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离光华桥西公交站约197m，140路、639路公交在该站点停靠；距离景茂街西口公交站约298m，快速直达专线169路公交在该站点停靠；距离光华桥北公交站约308m，夜30路外环、夜34路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离景华南街约52m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.6
98个
附近幼儿园
44个
附近小学
43个
附近初中
伊顿双语幼儿园(新城校园)距离小区约430m，是一所私立幼儿园；呼家楼第一*距离小区约891m，是一所公立*；北京市日坛*(永安里校区)距离小区约673m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率32%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是以深灰色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共1栋左右，占地面积约11800㎡，建筑面积约100000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有35㎡-255㎡左右的1-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在景华南街1号附近，另外还有一个停车场，位于关东店南街2号附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1107户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 凯宾斯基饭店股份有限公司
物业费用
- 9.2元/㎡/月
车位
- 共858车位
- 地上360个，地下498个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面657.00元/月，地下327.50元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.6
餐饮服务
10.0
银行金融
9.9
21个
购物中心
1个
商场
87个
超市
15个
便利店
商业配套
嘉里商场距离小区约120m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(国贸三期店)距离小区约301m，商品齐全，方便居民日常生活；三五堂(新国贸饭店店)距离小区约277m，方便居民就餐。
医疗资源
北京市第一中西医结合医院(CBD院区)距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；北京市朝阳区建外街道光华东里社区卫生服务站距离小区约358m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同仁堂药店(财富中心店)距离小区约213m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新街大院菜市场距离小区约798m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(北京光华路支行)距离小区约66m，方便居民办理理财业务；联通营业厅距离小区约713m，方便居民办理通信业务。
公共资源
CBD历史文化公园距离小区约293m，全天免费开放，方便居民日常休闲；朝阳区图书馆(朝外小庄店)距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
艺术中心电影院距离小区约201m，距离较近，方便居民观影；超级猩猩健身(国贸全能店)距离小区约375m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；云川台球棋牌(新世界百货大望路店)距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买58㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置190㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区东侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约58㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约190㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 9.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费