广渠金茂府(北区)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 广渠金茂府(北区) 小区位于朝阳区大望路板块，建成于2013年，由中化方兴置业（北京）有限公司开发，属于高端品质商品房，小区楼栋共8栋左右，容积率2.25左右，小区户型面积有201㎡-392㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大郊亭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离合生汇较近，方便居民购物；
- 小区距离北京市垂杨柳医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油(燕鑫兆元加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
452米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离大郊亭地铁站约339m，地铁28号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大郊亭桥西公交站约203m，11路、23路等公交在该站点停靠；距离九龙山路口东公交站约453m，312路、312路快车等公交在该站点停靠；距离大郊亭桥南公交站约556m，31路、348路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东四环路约460m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.4
102个
附近幼儿园
36个
附近小学
32个
附近初中
伊顿双语幼儿园北京首府校园距离小区约202m，是一所私立幼儿园；北京第二实验*(朝阳*)距离小区约165m，是一所公立*；大望路*距离小区约1.1km，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区外立面为中式风格，讲究整体的对称与简洁；卡其色涂料为外立面主要材质，整体外观大气简单；小区外立面保持程度较好。不存在明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.25左右，小区户型面积有201㎡-392㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距80m左右，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在百子湾南二路66号附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区9号楼附近；北门靠近百子湾南二路，此门无法通行；西门在小区4号楼和5号楼之间，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 6.50元/㎡/月
车位
- 共1376车位
- 地下1376个
车位比
- 1:3.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
9.8
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
15个
便利店
商业配套
合生汇距离小区约403m，是一家综合商场，方便居民购物；金贸源超市(广渠路店)距离小区约146m，商品齐全，方便居民日常生活；食神鱼头佛跳墙(百子湾旗舰店)距离小区约179m，方便居民就餐。
医疗资源
北京市垂杨柳医院距离小区约2.3km，是一家三级丙等综合医院，方便居民就医；北京市社区卫生服务距离小区约458m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百康药房(大郊亭药店)距离小区约332m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
劲松菜市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(北京大郊亭支行)距离小区约262m，方便居民办理理财业务；中国电信(百子湾南二路营业厅)距离小区约445m，方便居民办理通信业务。
公共资源
百子湾园距离小区约207m，全天免费开放，方便居民日常休闲；朝阳区图书馆(新馆)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
寰映影城(合生汇店)距离小区约497m，距离较近，方便居民观影；原素健身馆(后现代城店)距离小区约442m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋缘阁棋牌距离小区约546m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择333㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于一些二胎家庭来说，建议选择282㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择282㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 6.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费