中粮祥云国际生活区(北区)解读
梁林森
2020-04-15
百家乐地产
特色
【轨道交通】小区紧挨京承高速，京密路等多条交通干道。有顺57，顺28路公交车，毗邻地铁15号线花梨坎站
【小区户型】社区有17栋高14层的平层和52栋别墅，别墅分联排和双拼，主推户型是300多平和500多平的平层
【生活配套】紧邻小镇19万平商业，分南区北区，，24个国家餐饮不重样，娱乐教育等配套
不足
停车位比较少，交通会有拥堵
李东
2020-06-09
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4KM，机场高速杨林出口9公里。京密路15号地铁花梨坎站1.5KM
【小区户型】社区由17栋高14层的平层住宅和52栋联排别墅组成，主要是大户型300㎡332㎡500㎡为主的平层
【小区设施】地下车库比1:1，单独买，南区有小区公共绿地，出西门就是20万平米商业综合体；
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
不足
小区别墅私家车库每家可停两辆车，公寓车位1:1，有点紧张
张开
2020-07-20
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4KM，机场高速杨林出口9公里。京密路15号地铁花梨坎站1.5KM
【小区户型】社区由17栋高14层的平层住宅和52栋联排别墅组成，主要是大户型300㎡332㎡500㎡为主的平层
【小区设施】地下车库比1:1，单独买，南区有小区公共绿地，出西门就是20万平米商业综合体；
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
不足
小区别墅私家车库每家可停两辆车，公寓车位1:1，有点紧张
廖忠敏
2020-05-13
君融圣汇
特色
【小区设施】地下车库比1:1，单独买，南区有小区公共绿地，出西门就是20万平米商业综合体；
【生活配套】距离北区南门20米就是20万平的商业街，祥云小镇
【房屋品质】中粮地产开发，08年拿地，12-17年陆续交房，人车分流，地下车库，
【居民素质】高端白领聚集区，外国老师聚集区，人员流动性小，邻里关系和睦，安心舒适！
不足
社区内部绿化率比较低
陈鹏
2019-12-13
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4KM，机场高速杨林出口9公里。京密路15号地铁花梨坎站1.5KM
【小区户型】社区由17栋高14层的平层住宅和52栋联排别墅组成，主要是大户型300㎡332㎡500㎡为主的平层
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
不足
小区别墅私家车库每家可停两辆车，公寓车位1:1，有点紧张
彭聪
2019-07-11
特色
【轨道交通】东边800米就是地铁15号线地铁花梨坎站，小区北边100米，有公交28路58路，可达到东直门城区站
【小区户型】每栋楼有15层，一梯3户，南北通透，2室2厅2卫1厨1阳，在89平到113平，楼间距大，采光足
【小区设施】小区有自己独立的公园，在祥云小镇美食街，有自己独立的，小铁门进出刷门禁卡就可以，特别方便，有电梯
【生活配套】南边100米是中粮祥云小镇美食街，北边300米有物美超市，空港医院距离1公里，
【房屋品质】2013年建成的房，是中粮集团开发的，质量要求特别高，小区绿化也特别好，人车分流的一个社区
不足
房源不满五年，很多是满二，买这个小区，如果要是首付，贷款购买，税费特别高，还有月供较高，大多数客户，接受不了
许立然
2020-11-20
特色
【小区户型】110平176平300平500平的平层，266平-550平的联排别墅
【小区设施】花园围绕，小区中间有中心庭院，绿化特别好
【生活配套】往南走500m就是商业教育医疗中粮祥云小镇，往北走700m就是龙腾世纪文化广场，离空港医院2.2km
不足
小区内部没有会所，社区活动较少
李珊珊
2020-08-28
特色
【轨道交通】交通配套：出门1公里京承高速、京密路及机场高速；紧邻M15号线国展地铁站，公交28、855、933路
【小区户型】户型楼栋：园区共685户，平层457户，联排228户；平层其中305平米，三室二厅三卫，楼间距大；
【生活配套】生活配套：小区出门即为20万平祥云小镇，橙天嘉禾电影院，星巴克等，医疗配涛完善，包括和睦家诊所；
不足
小区不足：紧邻回迁房。
邹美媛
2019-04-20
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4KM，机场高速杨林出口9公里。京密路15号地铁花梨坎站1.5KM
【小区户型】社区由17栋·高层·住宅和44栋·联排别墅.加8栋双拼，平层主打大户型在300平333平500平为主
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
【房屋品质】中粮集团开发商，13年毛坯交房，房屋质量好。平层车位1:1，有些紧张
不足
小区平层车位1:1，稍微有些紧张，节假日祥云小镇人车较多，容易拥挤
苗小行
2019-08-02
特色
【轨道交通】小区紧邻京承高速，京密路等多条交通干道，有顺57.顺28路公交车，紧邻地铁15号线花梨坎站
【小区户型】中粮占地29万平，北区平层17栋，别墅52栋，主要是大户型，以300平，333平，500平为主的平层
【生活配套】距离北区南门20米就是20万平的商业街，祥云小镇
【房屋品质】中粮地产开发，08年拿地，12-17年陆续交房，人车分流，带地下车库，房屋外墙定期清洗粉刷和维护
不足
小区车位比较少，停车比较困难
郑鑫亿
2020-12-02
特色
【小区户型】中粮祥云国际生活区北区一共69栋楼盘，其中685户高层平层，228户为联排或双拼别墅。
【房屋品质】小区为高品质住宅区。大悦城开发，物业24小时保安。2015年~2017年交房，准新房
不足
相对于正统别墅区小区绿化率比较低
孙志建
2019-09-20
麦田房产
特色
【轨道交通】向西到京承高速5km，向北到机场北线4km，向东到京密路1km
【小区户型】总占地29万平，共685户，其中平层457户，别墅228户，主打平层面积306平、330平、510平
【生活配套】中粮自持20万商业，距离小区仅50米，吃喝玩乐、培训、办公等一应俱全
【房屋品质】央企中粮地产开发，平层2013年交房，别墅2011年交房，中粮在北京的示范小区，质量过硬。
不足
车位配比不足1:1.5
张晓伟
2019-09-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区主要以300平米和500平米的大户型为主，小区楼梯错开分布，这样照顾到每户都有采光。楼间距10米
【生活配套】小区出门就是商业——中粮祥云小镇，小镇里面提供餐饮、娱乐、教育等配套，十分便利。
【房屋品质】房子交房时间是2014—2015年交房，装修比较新，风格多为现代风格装修。房子户与户之间隔音好。
不足
小区停车位稍微不足。
麻禄
2019-07-07
特色
【轨道交通】京城高速第六出口3公里。 距离地铁15号线花梨坎 1公里
【小区户型】占地29万平 一共685户，其中平层457户，联排228户，别墅面积277-550平
【生活配套】中粮自持20万平商业，在小区南门50米，购物，娱乐。餐饮。培训。休闲。办公等等 生活配套齐全
【房屋品质】央企中粮地产开发商，别墅2011年交房，平层2013年交房，品质高 防水 防潮 隔音效果好。
【居民素质】高端白领， 国际友人。央企高管聚集地， 人员流动小。 邻里和睦。安保好。居住安心舒适。
不足
公寓 车位 紧张
王茗淏
2019-09-24
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速第五出口5.5KM，机场高速杨林出口9KM,精密路直达，地铁15号线花梨坎站2KM。
【小区户型】小区户型 中粮祥云国际生活区占地52万平，共八部分。一共69栋楼，685户，其中228户为联排别墅。
【其他描述】中粮祥云自持物业，管家式服务，三刷卡+人脸识别小区，24h动岗巡逻，安全细心
【生活配套】南门对面就是20w平的中粮祥云小镇打造轻度假式休闲小镇，满足餐饮，购物，游玩，办公，儿童教育等
不足
平层的车位比是1:1.2 车位紧张，
崔凯
2020-01-02
麦田房产
特色
【小区户型】社区有17栋平层和52栋别墅，别墅主要是联排和双拼，主力户型是300多平和500多平的平层
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
不足
绿化率低，车位比较紧张
侯少蒙
2018-11-26
中和家业
特色
【小区户型】小区主打户型是175平米三居室，300平米和500平米的大平层，小区人车分流，电梯入户，私密迷性极好
【其他描述】中粮用的是自己的物业公司，物业费高层6.2元/平米/月，别墅6.9元/平米/月，管家式服务。
【小区设施】小区管家式服务，治安管理从内到外一级安防设备，东南西北每个方位分别设有人行和车行出入口，方便小区居民
【生活配套】距离中粮只有100米仅一路之隔的祥云小镇商业街，有橙天嘉禾影城，星巴克，优衣库，德国酒馆，山河汇等
【房屋品质】2013年毛坯交房，电梯定期维修，房屋外墙定期清洗和维护，车库出入口定期维护，保证小区居民使用安全
不足
小区唯一不足就是园区内没有会所，因为商业就在小区的南侧，仅一路之隔，所以没有设立会所，另小区车位较紧张，需要租或者单独购买，若不考虑就只能停到小区外面了，这个是小区的不足之处
刘磊
2019-04-10
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4公里，机场高速杨林出口9公里，京密路，地铁15号线花梨坎站2.3公里
【小区户型】中粮占地29万平，北区平层17栋，别墅25栋，主要是大户型。以300平，333平和500平为主力户型
【生活配套】北区南侧20米是20万平米的商业街，体验式JALL，大悦城系列打造。集餐饮、娱乐、早教、健身于一体
【房屋品质】中粮地产开发，别墅2011年交房，平层是2013-2014年交房。人车分流，地下车库，管家式服务
不足
有商业的地方人多，车位不足，会堵车
彭超
2018-07-21
特色
【轨道交通】地铁15号线、855/22/26路公交车、紧邻京承高速、机场北线、京密路、机场高速
【小区户型】中粮户型分为，联排。双拼和公寓，别墅主要以313平联排为主。赠送地下室，主卧朝南。
【其他描述】中粮自持凯莱物业，南区、中间区物业费3.5元，北区物业费6.9元，物业提供管家式服务，管理完善。
【生活配套】中粮小镇自持20平大型商业配套，物美商场、九重汇奥特莱斯购物中心，空港医院近在咫尺，莫奈公园休闲广场
不足
车位相对比较紧张，不能租，只能买，因旁边就是中粮小镇商业街，小区外部停车也比较紧张。另外中粮的房价相比较周边都略高，现在已经到7-8万的单价，周边普遍在4-6万左右。
张志宏
2019-09-11
特色
【小区户型】中粮占地29万平，北区平层17栋，别墅52栋，主要是大户型
【其他描述】凯来物业，北区物业费公寓6.2元，别墅6.9元，管理到位，口碑好
【小区设施】地下车库1:1单独买，南区有小区公共绿地，出西门就是25万平商业
【生活配套】距离北区南门20米就是中粮祥云商业配套，祥云小镇
【房屋品质】中粮地产开发，08年拿地，12-17年陆续交房，人车分流带地下车库
不足
有商业的地方人太多，车比较多停放乱
