园景东区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 园景东区位于通州区域梨园板块，竣工于2004年，房龄较老，由北京住总集团有限责任公司开发完成，小区总建筑面积约400000㎡，容积率3.41，小区共有14栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有31㎡-158㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是领展购物广场·京通，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
189米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约185m处为梨园-地铁站，途经地铁1号线八通线，地铁出行十分便利。距离小区152m左右是杨家洼路口南公交站，该站停靠372路、647路、T109路等公交，小区附近约190m还有云景东路公交站，该站停靠通18路、通65路、通7路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约215m是京津公路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.6
小学
7.9
初中
7.7
105个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
北京大风车双语幼儿园距小区约75m，该幼儿园是一所私立幼儿园，通州区运河*(低年级部)距小区约700m，该*是一所公立*，北京市通州区运河*-首师大*距小区约1.3km，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30％，绿化设计比较好，设有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身、聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面有米白色贴砖组成，整体较为美观。小区物业维护及时，外立面无脱落、破损迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，容积率3.41，小区共有14栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有31㎡-158㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门靠近泉思源超市，南门（仅行人）靠近林生堂大药房，停车场靠近11号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2400户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园区内的绿植，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京园景时尚物业管理有限公司
物业费用
- 1.72元/㎡/月
车位
- 共1867车位
- 地上895个，地下972个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有领展购物广场·京通，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约265m处有物美超市(贵友大厦云景东路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约865m处有巴依老爷新疆美食(梨园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有北京市通州区中西医结合医院，该医院为一所二级中西医结合医院，方便居民就医。距离小区约415m有通州区梨园社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有林生堂大药房(博祥店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的梨园东里菜市场，比较便利；距离小区155m左右有中国工商银行(北京梨园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区110m左右有中国电信(苏宁梨园专项厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.7km左右是梨园派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1km处是梨园城市森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有北京万达影城(银兴光魔店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约140m左右有裕足堂SPA会所，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在31㎡左右的1居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在158㎡左右的3居室，空间广，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
建议单身白领选择31㎡左右的1居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择158㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边商场、超市等设施齐全，居民生活方便。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边有商场、菜市场、医院，可满足居民的生活所需。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.72元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费