华侨村小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨村位于朝阳区建国门外板块，由上海舜盈科技物业管理有限公司开发，竣工于1987年。小区容积率约为2.2，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有三居室-四居室，户型面积约为82㎡-154㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有首都医科大学附属北京同仁医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有悠唐购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有平潭云信石油化工有限公司，居民日常生活受到影响；
- 小区靠近秀水街，居民受到噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
410米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约404m有建国门地铁站，途经地铁1号线八通线、地铁2号线；小区周边公交站比较多，地铁建国门站公交站就在距小区220m左右的位置，停靠儿研所专线、儿研所专线区间公交车；日坛路公交站就在距小区286m左右的位置，停靠1路、9路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离秀水街约325m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
9.4
88个
附近幼儿园
60个
附近小学
57个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约405m处有北京市中加幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区444m左右有清华大学附属*CBD实验*(二校区)，此*是一所公办*；距离小区约651m处有北京市日坛*(*部)，此*是一所公办*。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植覆盖面积较大，楼栋前后种植着绿植树木；小区内道路打扫的较为干净，小区配有花园、凉亭和喷泉，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和卡其色的涂料相结合；小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些轻微的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有三居室-四居室，户型面积约为82㎡-154㎡，户型方正，南北通透。楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区共5个出入口，东门靠近建国门外大街，在同仁验光配镜附近；西门靠近建国门外大街，在春风利德烟酒茶行附近；停车场靠近建国门外大街，在中国银行附近；1号地下停车场靠近建国门外大街，在美年大健康附近；南门靠近建国门外大街，在稻香村月饼批发团购配送中心附近。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 363户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，确保其欣赏性；小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 京华公寓
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上85个，地下1915个
车位比
- 1:5.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.9
餐饮服务
9.4
银行金融
10.0
8个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有悠唐购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约174m处有世纪华联超市(建华南路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约383m处有乔家大院食府(建国门店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有首都医科大学附属北京同仁医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约77m有北京同仁堂建国门中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有北京同仁堂建国门大药房(建国门外大街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活设施比较完善，居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的东花市北里菜市场，比较便利；距离小区32m左右有中国银行(建国门外支行)，居民办理银行业务方便；距离小区435m左右有北京联通(建国门外大街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施比较完善，距离小区613m左右是中国社会科学院-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约938m处是日坛公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较完善，距离小区约447m有英皇电影城(英皇集团中心店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有温莎ktv(国贸店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约138m有M23拳击健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择154㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区周边交通设施比较完善，周边设有地铁站，居民出行方便，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租82㎡左右的3居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于人口众多的家庭租户来讲，可以选择整租154㎡左右的4居室，小区周边配套资源比较丰富，居民日常生活方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内设施齐全，小区配有花园、凉亭和喷泉，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起打牌、聊天，也有部分老人会帮忙照顾孩子；年轻人多为上班族，平时忙于工作，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费