绿城百合公寓(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城百合公寓(南区)位于 房山区阎村板块 ，于2000年竣工，房龄较老，由北京阳光绿城房地产开发有限公司开发，小区容积率约为1.12，小区户型面积在79㎡-278㎡左右的2房到5房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内公共配套设施完善。非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约948m左右是阎村站地铁站，居民地铁出行方便；
- 小区实行人车分流，居民出行的安全隐患大大降低。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
- 于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
936米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约948m左右是阎村站地铁站，途经地铁燕房线。距离小区约1.1km左右是星城站地铁站，途经地铁燕房线。居民地铁出行便利；距离小区约439m左右是绿城百合南口站公交站，该站停靠F2路内环、F2路外环公交，距离小区约524m左右是燕化星城一里公交站，该站停靠831路、904路公交，距离小区约736m左右是绿城百合路口公交站，该站停靠F12路、F15路、F18路等公交，居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错，健德东街/紫燕中路(路口)距离小区约388m，阎安西路距离小区约609m，百合路 距离小区约872m，小区居民自驾出行快捷，交通出行较为便利。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约341m是培基双语幼儿园绿城园，是一所公立幼儿园。距离小区约383m是绿城*，是一所公立*。距离小区约1.0km是北京燕山星城*，是一所公立*。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
小区内有人造园林，坡地景观，人造景观丰富，小区公共区域垃圾打扫比较及时，道路上没有可见垃圾，保洁阿姨认真负责，小区大门口、楼栋标识牌醒目，方便识别。整体来说，小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为欧式建筑风格。小区外立面以天然石漆石材立面，色彩搭配主要以米白色为主，色彩搭配比较合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面物业和居民的共同维护下较为美观。小区内有人造园林，坡地景观，人造景观丰富，小区的窗户均采用双层玻璃隔音效果较好。
楼栋分布
小区建筑类型为多层，容积率约为1.12，小区均为一梯两户，户型面积在79㎡-278㎡左右的2房到5房，小区户型多为南北通透，通风较好。小户型80㎡-90㎡的2居室为主力户型，适合刚需人群。小区窗户均采用双层玻璃隔音效果挺不错。
出入口
小区目前共有7个出入口，分别为南门、北1门、东1门，东2门、北3门（仅行人）、北2门（仅行人），东南门，北1门行人和车辆均可通行。南门行人和车辆均可通行。东1门口行人和车辆均可通行。东2门行人和车辆均可通行。北3门仅限行人出行。北2门仅限行人出行。东南门行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2274户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务品质较高，管理到位。小区绿植维护较好，能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内有设备维修人员，能够及时维护和保养小区内的公共设施，保证设施的正常使用。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。业主遇到紧急情况可以联系物业，物业也会第一时间赶到，处理紧急情况。总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，业主持卡或刷脸进入小区，外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内配有流动值班人员，24小时不定时在小区内巡逻。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。物业为安保人员配发了对讲机，遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。
物业信息
物业信息
- 北京绿城物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约938m左右有燕鹏时尚生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区213m处有北京绿城家家乐生活超市，超市商品较全，居民采买是比较方便；距离小区约209m左右是LAYYSON24小时便利店，方便居民购买生活用品。距离小区约954m处有青年餐厅(燕鹏时尚生活广场店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.6km左右是中国核工业北京四〇一医院，该院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求，距离小区约314m左右是安禾睿康诊所，如身体不适，能够及时就医，距离小区约210m左右是安旭堂大药房，方便居民拿药。总体来看，小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约267m左右是中国工商银行24小时自助银行(绿城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约815m左右有中国联通(紫燕中路营业厅)，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源配套一般，阎村休闲公园距离小区约899m左右，这是一个开放式公园，公园内有凉亭，绿植等，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有水色七彩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约247m处有英睿健身(房山店)，方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约494m左右是星城棋牌室台球，有喜欢台球的居民可以在此和朋友切磋，增进友谊。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择79㎡-93㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于预算充足的二胎家庭来说，建议考虑户型面积在110㎡-135㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行隔断，以提高出租速度。小区周边商业配套较为 丰富，业主可以把房屋的出售对象定时到周边的上班族，一定程度能够提高房屋的出售速度。小区环境好，植被覆盖率大，空气清新，业主可以把房屋的出售对象定位到改善型人群，提高房屋的出售率。
租房建议
对于周边的上班族来说建议考虑与他人合租79㎡左右的2居室，分摊房租，减轻租金压力，小区周边交通便利，上班很方便；对于家庭租户来说建议选择93㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，小区周边*距离小区较近，孩子上学比较方便。小区内还有200㎡以上的房子，商业人士可以租赁作为办公使用，相对于写字楼租金较为便宜，并且办公环境较好。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，植被覆盖率比较大，植被景观比较丰富，居住比较舒适，环境较好。小区内公共设施配套齐全，放学后孩子们在儿童游乐设施玩耍，老人聚在一起聊天、打牌，生活氛围浓厚，居住体验较好。
业主特征
业主多为改善型人群，在此居住是因为小区品质高，小区植被覆盖率大，空气清新，小区的户型方正，采光比较好。还有一部分业主为刚需型业主，在此居住是因为小区周边商业配套完善，平时购物休闲便利。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费