华纺易城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 华纺易城位于朝阳区朝青板块，于2010年竣工。全小区由18栋小高层住宅组成，由华纺房地产开发有限公司北京分公司开发完成，房屋建筑面积有约51-273㎡的1-5居室，包含了多种户型，可满足不同人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区附近有青年路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有朝阳大悦城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近青年路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
834米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约876m是青年路地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约131m是姚家园村公交站，有451路、468路、499路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约143m是青年路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.0
102个
附近幼儿园
33个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约162m是北京市二十一世纪实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约615m是国美家园*，是一所公立*；距离小区约1.4km是北京市第二*朝阳*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区内绿化面积较大，整体绿化率达到40%，小区内部建有一座小小的人工湖，水质较好，湖四周种植了许多绿植，整体环境较为静谧，为居民带来了良好的视觉体验，常有居民在饭后来此处散步休闲，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外观简单，房屋品质好，外墙保温隔热，防潮防水；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
全小区由18栋小高层住宅组成，小区容积率为2.46，房屋建筑面积有约51-273㎡的1-5居室，包含了多种户型，可满足不同人群的需求。
出入口
小区主出入口位于1号楼附近；停车场（北京市社区卫生服务北）位于华纺南路北300m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3728户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有数名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京华纺正金物业管理有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地下1022个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下430.00元/月
生活配套
8.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
9.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有活力东方购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约75m有首航超市19号店(青年路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约289m有正大优鲜(青年路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有民航总医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2km有北京市朝阳区平房社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约184m有丰仁豪大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有新金旭菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约96m有交通银行(北京青年路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约396m有中国联通(北京林洋伟业通信技术服务有限公司青年路沃厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.4km是平房派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约992m是京城森林公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约664m有魔影国际影城(达美店)，方便居民看电影；距离小区约893m有魅KTV(朝阳大悦城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约119m有易城阳光健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
9.9
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的2房户型，因位于小区中心可以保障相对的静谧性和私密性，且此类户型建筑面积相对适中，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员之间相对的个人空间，一定程度上提高生活质量。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，可以选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近小区出入口的楼栋，方便出行。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站和公交站较近，方便居民出行；小区距离商场、菜市场、超市较近，居民日常采买比较方便；但是小区距离医院较近，居民看病就医方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人和中年人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费