金善名居小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 金善名居位于怀柔区怀柔板块，2007年竣工，由北京安旺房地产开发有限责任公司开发完成；小区容积率为1.5，总共有24栋楼，总用户约为1080户，房型多样，推荐50—60㎡左右的一居室、 76㎡左右的两居室、96㎡左右的三居室，小区房价较低，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁；小区整体绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- *距离小区位置近，方便家长接送孩子；
- 距小区2km有渔阳公园，是居民休闲的好地方；
- 小区内经常开展各种活动，丰富了居民的生活。
缺点- 1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区停车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边轨道交通不便利，距离小区3km内无地铁，最近的地铁站距离小区约18km，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约192m是金善名居公交站，H63路内环、H63路外环、H70路等公交车途经此站点，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约190m是X012路，距小区约249m是西台路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约312m是万家童乐幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距小区约2.5km处是怀柔镇中心*，该*是一所公立*；距离该小区约3km是怀柔区第一*，该*是一所公办*；整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.3
环境概况
小区整体绿化率为31%，环境一般。小区内有多种绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体设计属于中式风格，外立面下面采用深灰色涂料，外立面上面采用浅灰色涂料，虽然房龄相对来说较老，但是在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，总共有24栋楼，总用户约为1080户，房型多样，推荐50—60㎡左右的一居室、 76㎡左右的两居室、96㎡左右的三居室，小区房价较低，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区有四个出入口，东2门出入口，靠近富密路与庙城路交叉口，该出入口未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间；东一门和南门为紧急通道；东三门出入口暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1080户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小孩娱乐设施；
- 小花园；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫，小区内非常干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金泰星物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.78元/㎡/月
车位
- 共258车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
6.9
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3km内没有大型购物中心，距离小区最近的约3.1km是万达广场，距离较远，居民购物不是很方便；距小区约79m处有华联万家超市，约144m处是华职乐家生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约886m有北京市怀柔区庙城镇卫生院，该院为医保定点一级甲等综合医院，经营性质属于非营利性、政府办，居民在此看病可以放心；距小区约254m有北京怀民堂诊所，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约226m是北京百康利民医药，距小区约234m是大药房，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约2.6km有老南华市场，肉类，瓜果蔬菜种类齐全，环境卫生整洁，居民在此买菜十分放心；距离小区约149m是北京农村商业银行24小时自助银行，距小区约692m是中国农业银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约697m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.4km有一所城南公园，不需要门票，城南公园修建较早，以植物种植为主，力求通过常绿和落叶，赏花与观叶植物的搭配，体现季节色彩的变化，提高主要来怀路口的景观效果，公园兼有休闲、娱乐功能，周末可以带孩子来此，也是非常不错的。
休闲娱乐
距小区约1.7km是中途咖啡，咖啡馆内环境幽静，服务很好，居民可以和朋友来此喝咖啡闲聊；距离小区约735m是紫荆花自然养生馆，经常养生可以让人保持年轻，有利于居民身体健康。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择50-60㎡左右的一室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，比较适合白领居住；对有孩子的人群，建议选择96㎡左右的三室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，幼儿园，*，*都在距小区不到3km以内，孩子上下学比较方便，因此加快了房屋出售速度；小区附近医疗条件优越，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约50-60㎡的一室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的三室，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区附近医疗、银行、教育等条件比较完善，可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、*、*在距离小区3km内，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情；小区年轻人居多，租户少，邻里相处比较和谐。
业主特征
小区自住率高，年轻人居多，人均岁数在20-55岁之间，居民素质很高，懂文明礼貌，邻里关系相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费