恒富花园2号院小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 恒富花园2号院位于丰台区域科怡路板块，于1998年竣工，房龄较老，由北京恒富房地产开发有限公司开发，小区容积率约为2，由3栋高层住宅组成，小区户型有2-4居室，户型面积在76㎡-136㎡左右。小区绿化率约为31%，整体环境一般。小区房子的墙体大多在21cm以上，是当时小区配合政府做的抗震示范区，品质较高，注重房屋品质的可以在此居住。
小区优缺点
优点- 科怡路地铁站距离小区约440m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 万达广场（丰科店）距离小区约1.4km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
8.8 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
442米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
科怡路地铁站距离小区约440m，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便；恒富花园北门公交站距离小区约150m，停靠公交车有692路，居民乘坐公交出行比较便利；科兴路距离小区约84m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.0
43个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
贝贝佳双语幼儿园（恒富中街）距离小区约216m，该校是一所民办幼儿园；丰台五小（科丰校区）距离小区约307m，该校是一所公办*；北京市第八*（怡海分校）距离小区约612m，该校是一所民办*，整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为31%，绿化面积较小，整体环境一般。小区内道路两旁种有绿植，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，营造了舒爽宜人的居住环境。小区内种植的树木在夏季时长得枝繁叶茂，居民可在树下乘凉。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老。小区外立面颜色由淡黄色和粉色组成，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，由3栋高层住宅组成，小区户型有2-4居室，户型面积在76㎡-136㎡左右，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口在恒富中街2号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 367户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北方物业开发有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场（丰科店）距离小区约1.4km，居民外出逛街购物比较方便；怡海绿园超市距离小区约449m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；碧海（副食）便利店距离小区约426m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
北京丰台医院距离小区约715m，居民外出就医比较方便；北京阅园杨明诊所距离小区约1.5km，居民外出看诊比较方便；百康药房（科兴路药店）距离小区约66m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
丰益众菜市场距离小区约422m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国银行（北京科技园支行）距离小区约330m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（丰台南营业厅）距离小区约387m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
克丽缇娜（科怡路店）距离小区约325m，居民可以在这里美容护肤；禾伽瑜伽·普拉提生活馆（丰台店）距离小区约306m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.8
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑80㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑135㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择80㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租户，可以选择135㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户为白领，居民素质比较高。小区住户年龄大多在40-60岁左右，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费