华冠丽景嘉园小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华冠丽景嘉园小区位于东城区东直门内板块，由北京市泰安房地产开发有限公司开发，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室，小区户型面积约89㎡-224㎡；小区绿化率约35%，小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有银座MALL(东直门店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
9.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.9
803米
步行至地铁
219个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约847m有东直门地铁站，该站途经地铁13号线、地铁2号线和首都机场线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约204m有东直门北小街北口公交站，该站停靠63路[原674路]、406路[原特16路]、612路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约280m有北新桥三条，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.8
小学
10.0
初中
9.6
90个
附近幼儿园
83个
附近小学
59个
附近初中
距离小区约608m有北京市第二幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约605m有北京市东城区和平里第四*(和二校区)，该*是公立*；距离小区约416m有北京市东直门*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，花园有一块空地，摆放着长椅，适合居民在此休闲娱乐，周边围绕着草坪；小区楼栋周围种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和灰色的墙砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有任何老旧褪色的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室，小区户型面积约89㎡-224㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，南门靠近民安街，禁止外部机动车进入；西门靠近东直门北小街；停车场靠近小区3号楼，不对外开放；北门靠近华冠丽景之慧雅苑，此门无法通行；地下停车场靠近小区5号楼，不对外开放；西2门靠近小区4号楼，此门无法通行；西1门靠近小区1号楼，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 831户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京市东旭佳业物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共262车位
- 地上35个，地下227个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
9.3
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有银座MALL(东直门店)，方便居民逛街购物；距离小区约785m有华联超市(北京来福士中心店)，居民日常采购比较方便；距离小区约107m有奥士凯便利店(东直门北小街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有北京市和平里医院，方便居民就医；距离小区约648m有北京全华中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约122m有天润堂药房(小街桥店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约603m有北京望星隆菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约354m有中国建设银行(北京新华支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约113m有中国电信(炮局胡同营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约373m有南馆公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有东城区第一图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约410m有北京市东城区人民政府北新桥街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约789m有青春光线电影院，居民看电影比较方便；距离小区约494m有唱吧麦颂(簋街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约637m有阳光四季游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买91㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择144㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住91㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住144㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费